[caption id="attachment_696169" align="alignnone" width="1091"] Gráfico: INE[/caption] Hay poca vivienda en venta, ya sea nueva o usada, y la teoría económica asegura que cuando un bien es escaso, su precio sube. Es lo que ha ocurrido en el primer trimestre de 2025. El precio de la vivienda ha subido un 12,2%, en el caso de la vivienda nueva, y un 12,3%, en la usada, según el Índice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondiente al primer trimestre. Se trata de la mayor subida de precios que ha tenido lugar desde el primer trimestre de 2007, justo en los prolegómenos del estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008. En aquel trimestre de hace 18 años, la subida de los precios fue del 13,1%. Con respecto al trimestre anterior, el último de 2024, la subida ha sido de 9 décimas, con lo que ya van 44 trimestres consecutivos de subidas acumuladas, o lo que es lo mismo, el precio de la vivienda ha subido en los últimos 11 años sin parar. La escasez de la vivienda no distingue, según los datos del INE, entre vivienda nueva o usada. Ambas han incrementado sus precios, prácticamente, en el mismo porcentaje: la vivienda nueva ha subido un 12,2% y la usada un 12,3% en el primer trimestre. En el caso de la vivienda usada, su precio es el más elevado de los últimos 18 años, y eso que no les afecta la subida de los precios de los materiales de construcción. Además, el INE constata que la subida de los precios ha sido generalizada en todas las comunidades autónomas, aunque en algunas los precios incluso han subido por encima de la media. Este ha sido el caso de Andalucía y la ciudad autónoma de Melilla, con subidas del 14% cada una. También en Murcia, donde los precios subieron un 13,3%, Aragón (13,2%) y La Rioja (13,2%). Por debajo de la subida media del país, se situaron Baleares, con una subida de precios del 10%, Cantabria (10,2%) y Castilla-La Mancha (10,4%).

Subida trimestral del 3,5%

En datos trimestrales, comparados el primer trimestre de 2025 con el último de 2024, el precio de la vivienda libre ha subido un 3,5%, con lo que ya suma cinco trimestres consecutivos de subidas. En el caso de la vivienda nueva, la subida trimestral ha sido del 5,5%. Y por lo que respecta a la vivienda usada, la subida ha sido  del 3,2% en comparación con el cuarto trimestre de 2024, la más alta desde el segundo trimestre del año pasado. Cabe destacar, además, sobre la venta de viviendas de segunda mano que la parte más beneficiada por estas operaciones son las comunidades autónomas, que en 2024 recaudaron por el impuesto de transmisiones patrimoniales y de actos jurídicos documentados (AJD), los tributos que gravan la compraventa de los inmuebles usados, la elevada cifra de 12.360 millones de euros, según recoge la edición digital de 'El País' de la ejecución presupuestaria de Hacienda. Esta recaudación es un 14,8% superior a los registros de 2023, lo que pone de manifiesto que en 2024 se vendieron más viviendas de segunda mano que nunca. A precios del primer trimestre (un 12,3% más en el caso de la vivienda de segunda mano), la recaudación hubiera sido mayor, y es lo que parece que va a ocurrir este año.