El número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 40.010 en abril, un 2,3% más que en el mismo mes de 2025. El importe medio de estas operaciones alcanzó los 173.331 euros, con un aumento del 11,1%, mientras el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) creció un 21,0%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). [caption id="attachment_699672" align="alignnone" width="896"] INE[/caption] Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,90% y el plazo medio de 25 años. El 37,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 62,9% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,97% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,86% para las de tipo fijo.

Hipotecas con cambios registrales

Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Ferran Font, indica que “el mercado hipotecario mantiene una evolución positiva, aunque empieza a mostrar signos de moderación. En abril se constituyeron algo más de 40.000 hipotecas sobre vivienda, una cifra que continúa situándose en niveles elevados para este mes, si bien el ritmo de crecimiento interanual del 2,3% se va reduciendo, y comienza a acercarse al comportamiento que ya viene registrando el mercado de compraventa. Por otro lado, si observamos el acumulado de los últimos doce meses, el volumen de crédito concedido sigue aumentando y ya se sitúa por encima de las 514.000 operaciones”. Font entra en materia: “El tipo de interés medio se mantiene bastante estable en el 2,90%, situándose por debajo del 3% por decimoquinto mes consecutivo. Este dato es inferior al 2,98% registrado hace un año. En cuanto a la tipología de los préstamos, las hipotecas a tipo fijo pierden algo de terreno y representan cerca del 63% del total, aunque todavía se sitúan cerca de máximos históricos tras el 72% alcanzado en junio del año pasado”. Desde el punto de vista territorial, Cataluña, Andalucía y Madrid lideran el mercado hipotecario. Los dos primeros casos se sitúan cerca de las 7.500 hipotecas concedidas y Madrid de las 6.300. Como es habitual, La Rioja registra el menor volumen, con 274 operaciones. En términos interanuales, sólo nueve comunidades autónomas aún conceden más hipotecas que hace un año. Entre los mayores incrementos destacan Cataluña y Castilla la Mancha, cerca del 18,5%. Si analizamos los principales mercados, se observa una evolución desigual: Andalucía cae un 4,3%, Madrid retrocede un 0,7%, mientras Cataluña crece holgadamente. El director de Estudios de pisos.com concluye: “el mercado hipotecario mantiene una evolución positiva, aunque los datos apuntan a una progresiva desaceleración. El crecimiento interanual de las hipotecas se está moderando y comienza a converger con la evolución de las compraventas de vivienda, que ya muestran tasas negativas. Tras el ciclo de rebajas de tipos iniciado por el Banco Central Europeo, el impulso que ha supuesto la mejora de las condiciones de financiación empieza a agotarse y, con el cambio de rumbo del organismo hacia una mayor cautela, es previsible que las hipotecas entren en una fase de mayor estabilidad. A partir de ahora, la evolución del mercado dependerá mucho menos del coste de la financiación y mucho más de sus desequilibrios estructurales. La insuficiente oferta de vivienda seguirá sosteniendo la presión sobre los precios y limitando el acceso al mercado, lo que previsiblemente mantendrá contenida la actividad tanto en las compraventas como en la concesión de nuevas hipotecas durante los próximos meses”.