El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 9% en marzo respecto al mismo mes de 2025, hasta sumar 46.661 préstamos, su mayor cifra en un mes de marzo desde 2010, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que confirma que en el primer trimestre del año se han formalizado 131.000 hipotecas, el dato más alto de los últimos 15 años. [caption id="attachment_699554" align="alignnone" width="841"] Gráfico de las hipotecas
INE[/caption] Con el avance interanual de marzo, inferior en cerca de 7 puntos al experimentado en febrero (+16,3%), la firma de hipotecas sobre viviendas suma 21 meses consecutivos de alzas. En marzo, el tipo de interés medio de las hipotecas se situó en marzo en el 2,84%, porcentaje inferior al 2,88% de febrero y su valor más bajo desde octubre de 2025 (2,81%). Con ello, los tipos de interés aplicados a las hipotecas llevan 14 meses consecutivos por debajo del 3%. El INE también confirma que el plazo medio de amortización de las hipotecas se situó en marzo en los 25 años, con un importe medio de 174.132 euros, un 10,1% más que en marzo del pasado año, en tanto que el capital prestado total aumentó un 20%, hasta superar los 8.125 millones de euros. Por lo que respecta al tipo elegido por los hipotecados, el 36,2% de las hipotecas firmadas en marzo se realizó a tipo variable, mientras que el 63,8% lo hicieron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,86% para las hipotecas de tipo variable y del 2,83% para las de tipo fijo. Por tanto, en los tres primeros meses del año, el número de hipotecas sobre viviendas se ha incrementado un 9,7%, con avances del 21,5% en el capital prestado y del 10,7% en el importe medio de los préstamos concedidos.

El activo inmobiliario sigue captando el interés inversor y residencial

Ante los datos del INE, desde iAhorro se explica que “el activo inmobiliario sigue captando el interés inversor y residencial. La confianza de los hogares, aunque cautelosa, se mantiene firme, apoyada principalmente por una oferta hipotecaria que ha sabido adaptarse a las nuevas realidades financieras".  O lo que es lo mismo, el crecimiento de las ventas se mantiene "constante". iAhorro también pone el acento en el hecho de que "la demanda embalsada" sigue, ya que el mercado no es capaz de cubrir toda la demanda. En cuanto a las condiciones de mercado, el tipo de interés medio de las hipotecas fijas se sitúa actualmente en el 2,83%. Este nivel de precios ha provocado que el sector se decante por la seguridad financiera, dado que casi el 64% de los nuevos préstamos contratados durante este periodo son a tipo fijo. Esta tendencia refleja una clara preferencia del usuario por la predictibilidad y la estabilidad en el pago de sus cuotas a largo plazo, distanciándose del riesgo que suponen las fluctuaciones del euríbor en las opciones variables. Por otro lado, el importe medio de estas operaciones se eleva a los 174.132 euros, lo que supone un incremento interanual del 10,1%. Este aumento en el volumen medio por préstamo sugiere no solo una revalorización continuada de los activos inmobiliarios, sino también una tendencia hacia la absorción de inmuebles de mayor valor, lo cual es indicativo de unos perfiles de comprador cada vez más solventes y con una capacidad de endeudamiento estructurada para un horizonte temporal extenso. iAhorro observa que mientras continúa este crecimiento sólido y continuado en la firma de hipotecas, el mercado de compraventas presenta una dinámica notablemente más contenida. Por ello, concreta que "estamos ante un punto de inflexión donde la actividad hipotecaria se mantiene en niveles de fortaleza, pero donde las dinámicas de cierre de operaciones de compraventa ya no van de la mano en términos de crecimiento acelerado. Este fenómeno de desacoplamiento podría estar señalando una mayor dificultad para acceder al primer mercado o una prudencia extrema por parte de los vendedores, ajustando sus expectativas al alza. El mercado español parece estar entrando en una fase de ajuste fino, donde la solidez financiera de los compradores será, en última instancia, el factor determinante para mantener este dinamismo en lo que resta de año". Además, advierten en iAhorro que no hay que olvidarse de los cambios de hipotecas. En este mes de marzo los datos de subrogación han caído un 28,3%. Hay que tener en cuenta que estamos analizando los datos de marzo y los usuarios aún no han tenido tiempo de sufrir las consecuencias de la subida del euríbor, que empezó precisamente ese mes. Esperamos que en los próximos datos del INE veamos reflejado el aumento de esta cifra.”

Parón en las estadísticas de compraventas

Por su parte, Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, pone el énfasis en que “dado el parón que está registrando la estadística de compraventas, el incremento en el volumen de concesión de hipotecas resulta sorprendente, aunque posiblemente esté fundamentado en la necesidad de financiación de las familias ante los elevados precios de la vivienda. Al referirse a datos del mes de marzo, los tipos de interés a los que se firman las operaciones siguen siendo competitivos, aunque muy posiblemente a partir del próximo mes reflejen ya el encarecimiento de los mismos que ya comprobamos en las firmas de idealista/hipotecas de los meses de abril y mayo. Ante un escenario como el actual, las familias apuestan claramente por los tipos fijos, principalmente como protección frente a las esperadas subidas de tipos provocadas por la inflación y la crisis energética provocada por el petróleo”.