Ya es un hecho confirmado. El precio de la vivienda libre ha subido un 9% en el primer trimestre de 2025 en comparación con el mismo periodo del año pasado, y un 3,1% más que el último trimestre de 2024, con lo que el metro cuadrado cuesta 2.033,4 euros, el mayor precio desde 2008 en que estalló la burbuja inmobiliaria (en aquel año el metro cuatro llegó a alcanzar los 2.100 euros), según los datos hechos públicos por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Pese a este incremento del precio, el ministerio también confirma que la compraventa de viviendas creció un 14,7% en ese primer trimestre, habiéndose registrado 184.087 operaciones, la mayor cantidad desde 2007. No obstante, la compraventa de viviendas ha descendido un 7,6% en relación al último trimestre de 2024.

En el primer trimestre de este año han coincidido varios factores. En primer lugar, la escasez de vivienda, que supone que se incrementen los precios ante la cada vez mayor demanda de este derecho constitucional, pero al mismo tiempo muchas personas se están embarcando en estas compras a precios más caros aprovechando la rebaja de los tipos de interés por parte del BCE, que se está traduciendo en un Euríbor próximo al 2%, y es el tipo de referencia precisamente a la hora de firmar una hipoteca.

La conclusión de esta situación es que el primer trimestre de este año se realizaron 159.079 tasaciones de vivienda, el 2,8 % más que en el mismo periodo de 2024.

A su vez, la vivienda protegida (reclamada por muchos ciudadanos) el precio subió un 0,2% en el primer trimestre, hasta situarse en los 1.170,2 euros el metro cuadrado, su valor más alto desde 2005, fecha en que comenzaron a realizarse este registro.

En el caso de la vivienda protegida, el precio subió en menor medida, un 0,2% hasta los 1.170,2 euros/m2, el valor más alto desde que puede consultarse la serie, que en este caso está disponible desde 2005. Entre enero y marzo se realizaron 159.079 tasaciones de vivienda, el 2,8 % más que un año antes.

Baleares, Madrid, Asturias, Aragón o Cataluña, por encima de la media

La subida del metro cuadrado se registró en todas las comunidades autónomas, destacando los precios de Baleares (3.436 euros el metro cuadrado, un 13,2% más); Madrid (3.476,6 euros, un 11,5% más); Asturias (1.518,8 euros, un 11,4% más); Aragón (1.494,5 euros, un 11,1% más) o Cataluña con un precio por metro cuadrado de 2.452,6 euros y un 8,3% más.

Y aunque con subidas, no fueron tan pronunciadas en autonomías como Cantabria, donde los precios subieron un 4,2%; Canarias (3,9%) o Comunidad Valenciana (3,8%).

Datos trimestrales