En cuanto a cifras

La ministra destacó que existen alrededor de 340.000 apartamentos turísticos legales, una cifra considerablemente superior a las 184.000 viviendas en alquiler asequible que el Gobierno se ha comprometido a poner a disposición. Este desequilibrio está generando tensiones en el mercado inmobiliario y afectando la calidad de vida en áreas urbanas.

Además, Rodríguez hizo hincapié en el impacto que esta situación tiene en la configuración de las ciudades. Rechazó la idea de convertir el centro de Madrid en un «parque temático» y abogó por mantener la autenticidad y la vida comunitaria en estas zonas. En este sentido, anunció que el Estado está trabajando en la regulación de los apartamentos turísticos en colaboración con el Ministerio de Industria y Turismo, tomando en consideración la legislación europea más reciente sobre la materia.

No obstante, la ministra reconoció la diversidad de situaciones en distintas regiones del país y la necesidad de abordar la regulación de los apartamentos turísticos de manera cuidadosa y específica, considerando el impacto económico y social en cada área. Destacó el potencial de estos alojamientos para dinamizar entornos rurales y fijar población en regiones como Castilla-La Mancha.

El problema del acceso a vivienda

Rodríguez anunció su participación en una reunión con el sector inmobiliario presidida por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez. Expresó la necesidad de una «alianza de país» para abordar uno de los principales problemas que enfrentan los españoles, que sigue siendo el acceso a la vivienda. Reconoció la complejidad de la situación y la importancia de la colaboración entre el sector público y privado, así como el interés de la banca en encontrar soluciones viables.

En este contexto, la ministra destacó la línea de crédito de 4.000 millones de euros que el Gobierno pondrá a disposición de promotores públicos y privados para construir vivienda asequible, con el objetivo de aumentar el parque público de viviendas, que actualmente representa solo un 2,5% del total, muy por debajo del promedio europeo del 9%.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana abordó diversos aspectos relacionados con el acceso a la vivienda en España, desde la regulación de los apartamentos turísticos hasta la necesidad de aumentar la oferta de vivienda asequible y mejorar el acceso a la compra de la primera vivienda para jóvenes y familias.

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Servicios adicionales que proporcionan estas agencias

La tasación del inmueble para establecer un precio adecuado, la creación de material audiovisual de la vivienda, la campaña de marketing para aumentar la visibilidad online del anuncio, la organización de visitas comerciales, la negociación del precio final de venta con el comprador, así como el acceso a condiciones de financiación favorables y el asesoramiento legal y financiero para el cierre de la transacción o firma del contrato de arrendamiento.

El presidente de Fadei, Miguel Ángel Gómez Huecas, subrayó la importancia de regular la profesión inmobiliaria en España, especialmente en un contexto donde cualquier persona puede dedicarse a esta actividad sin contar necesariamente con la capacitación y formación adecuadas. Esta regulación se presenta como una necesidad urgente para garantizar la calidad y la profesionalidad en el sector.

Además, Gómez Huecas destacó la importancia de las iniciativas gubernamentales que facilitan el acceso a la vivienda, como la facilitación de avales propuesta por el Ministerio, que puede representar un avance positivo si se asignan los recursos públicos necesarios. En este sentido, señaló que la Comunidad de Madrid ya está implementando medidas en esta dirección desde hace años.

En resumen, las agencias inmobiliarias están desempeñando un papel fundamental en el mercado español, ofreciendo servicios integrales que facilitan tanto la compra como el alquiler de viviendas, y subrayando la necesidad de una regulación adecuada para garantizar la calidad y la transparencia en el sector.

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El informe

Destaca que un preocupante 85% de los encuestados enfrenta dificultades para cumplir con sus facturas y compromisos de crédito, mientras que solo un exiguo 2% declara no tener problemas para cubrir gastos y facturas. Asimismo, un 36% de los participantes del estudio no considera que sus ingresos provengan de una fuente recurrente y fiable.

Según Jorge Martin Hidalgo, director del Máster en Finanzas de Advantere School of Management, el hecho de que una proporción tan significativa de los ingresos se destine a vivienda está relacionado con las subidas de tipos de interés y una tasa de inflación más alta que ha impactado en los alquileres.

El análisis por comunidades autónomas revela que vivir en la Comunidad de Madrid y Cataluña implica un coste de vida más elevado, especialmente en lo que respecta a la vivienda. Más de la mitad de los encuestados que destinan entre el 40% y el 60% de sus ingresos al pago de la vivienda residen en estas dos regiones.

Cataluña y la Comunidad de Madrid son las regiones donde más cara resulta la vivienda. Entre los encuestados que enfrentan este alto costo de vivienda, un 15% reside en Cataluña y un 12% en Madrid. En contraste, en la Comunidad Valenciana, solo un 5% de los encuestados destinan esa cantidad al pago de su vivienda.

A la hora de cumplir con sus facturas y compromisos de crédito, un 15% de los catalanes y un 9% de los madrileños encuentran este desafío más difícil. Por otro lado, solo un 4% de los encuestados de la Comunidad Valenciana enfrentan estos gastos con elevada dificultad.

Estos resultados subrayan la necesidad de abordar las dificultades financieras que enfrentan muchos ciudadanos españoles, especialmente en lo que respecta al acceso a una vivienda asequible y al equilibrio entre ingresos y gastos básicos.

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Asimismo, el importe medio de estas operaciones se sitúa en 138.149 euros, evidenciando una disminución interanual del 2,7%. Este descenso en el importe medio puede interpretarse como una señal de ajuste en el mercado inmobiliario, posiblemente en respuesta a la menor actividad y a una mayor prudencia por parte de los compradores.

A nivel regional

Solo tres comunidades autónomas muestran tasas de variación anual positivas en el número de hipotecas sobre viviendas durante enero. La Comunidad de Madrid lidera el crecimiento con un aumento del 13,2%, seguida de Galicia con un incremento del 9,0% y Aragón con un aumento del 5,9%. En el extremo opuesto, el Principado de Asturias registra el mayor descenso, con una caída del 30,6%.

En cuanto a las condiciones de las hipotecas, el tipo de interés medio se sitúa en el 3,46%, experimentando un incremento respecto al mes anterior, mientras que el plazo medio se mantiene en 24 años. Es notable el hecho de que el 58,2% de las hipotecas se constituyeron a tipo fijo, indicando una preferencia por parte de los consumidores por asegurar un interés estable en un entorno económico volátil.

Por otro lado, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad también disminuyó en enero en tasa anual, mostrando un descenso del 5,8%. Las novaciones y subrogaciones al deudor disminuyeron un 12,2% y un 12,1%, respectivamente, mientras que las subrogaciones al acreedor aumentaron un notable 34,4%.

En resumen, los datos del mercado hipotecario en enero reflejan un panorama caracterizado por la persistente disminución en el número de hipotecas sobre viviendas, así como por cambios en las condiciones de las mismas, lo que sugiere una adaptación a un entorno económico cambiante y a las preferencias de los consumidores.

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No obstante, no todas las ciudades han experimentado un aumento en sus precios. Seis grandes poblaciones han registrado descensos en el valor medio de las viviendas. Mataró lidera estos descensos con una caída del 6.5%, seguida por otras zonas de Barcelona como Hospitalet de Llobregat, Sabadell y Terrassa. Además, se han observado bajadas en Rivas-Vaciamadrid y Barakaldo.

En cuanto a los precios de la vivienda

Marbella se posiciona como la ciudad más cara entre las grandes ciudades que no son capitales de provincia, con un precio medio de 4,526 euros por metro cuadrado, marcando un récord en el precio de oferta en venta desde 2007, tras un aumento del 10% en el último año. Le siguen Alcobendas, Barakaldo y Rivas-Vaciamadrid. Sin embargo, es importante destacar que tres de las seis ciudades más caras han experimentado caídas de precios.

Por otro lado, entre las ciudades más asequibles se encuentran Algeciras, Cartagena y Roquetas de Mar, con precios que aún no llegan a los 1,500 euros por metro cuadrado. Algunas ciudades como Elche, Jerez de la Frontera y Telde han experimentado incrementos notables, aunque los precios siguen siendo relativamente bajos en comparación con otras áreas.

En resumen, el mercado inmobiliario en las ciudades españolas de más de 100,000 habitantes que no son capitales de provincia muestra una variedad de tendencias, con algunas ciudades experimentando aumentos significativos en los precios mientras que otras registran descensos. Esta disparidad refleja la diversidad del mercado y las condiciones económicas locales en diferentes regiones de España.

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Este retroceso, aunque más moderado que el observado en diciembre, marca el duodécimo mes consecutivo de tasas anuales negativas en la compraventa de viviendas. El año 2023 cerró con una caída del 9,7% en comparación con el año anterior, lo que refleja una tendencia persistente en el mercado inmobiliario español.

Desglose por tipo de vivienda

En enero el número de viviendas libres transmitidas por compraventa se redujo en un 0,9%, alcanzando las 50.476 transacciones, mientras que las viviendas protegidas registraron una caída más pronunciada del 15,6%, situándose en 3.870 transmisiones. Del total de viviendas transmitidas por compraventa en enero, el 20,1% eran nuevas (10.949) y el 79,9% usadas (43.397).

Un aspecto destacado es el comportamiento dispar entre las viviendas nuevas y usadas. Mientras que el número de operaciones sobre viviendas nuevas aumentó un 3,6% respecto a enero de 2023, las transacciones de viviendas usadas descendieron un 3,4% en el mismo período.

Analizando por regiones

Se observan variaciones significativas en el desempeño del mercado inmobiliario. Las comunidades autónomas que experimentaron los mayores aumentos en la compraventa de viviendas fueron Castilla–La Mancha (+25,8%), Castilla y León (+21,1%) y Galicia (+20,5%). En contraste, La Rioja (–12,8%), Comunidad de Madrid (–11,6%) y País Vasco (–11,5%) fueron las regiones que registraron los mayores descensos en este indicador.

Estos datos reflejan la compleja dinámica que atraviesa el mercado inmobiliario español, donde persisten retos y desafíos a pesar de cierta estabilización en algunos aspectos. La evolución futura de este sector seguirá siendo objeto de atención tanto para analistas como para actores del mercado.

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En un comunicado, Coapi calificó los avales ICO como «insuficientes e ineficaces» al considerar que no facilitarán la compra real de una vivienda. Aunque reconoce que la medida es interesante, advierte que la realidad bancaria y los estudios de solvencia financiera de los solicitantes podrían convertirlos en una opción limitada para los jóvenes que buscan ingresar al mercado de la vivienda.

El organismo también ha expresado su preocupación acerca de la propuesta de limitar los precios de alquiler a nivel nacional, argumentando que esto podría provocar un «efecto dominó» con una reducción de la oferta disponible y un aumento del precio medio de las rentas. Coapi advierte que esto resultaría en un resultado opuesto al buscado por la medida, afectando negativamente al parque inmobiliario privado, ya que los propietarios podrían dejar de invertir en el mantenimiento adecuado de sus viviendas.

Fondos europeos

Además, Coapi señala que el aprovechamiento de los fondos europeos para la modernización y aumento del parque residencial sigue siendo insuficiente según las necesidades del sector. El organismo insta a implementar políticas fiscales que fomenten la inversión inmobiliaria y atraigan al capital privado para mejorar un sector que, según ellos, ha enfrentado cambios regulatorios y una fiscalización excesiva en lugar de recibir incentivos para su desarrollo.

En resumen, las críticas de Coapi subrayan la necesidad de abordar de manera integral las barreras para que los jóvenes accedan a la vivienda y la importancia de políticas que fomenten la inversión y modernización del sector inmobiliario en España.

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Un estudio elaborado por UVE Valoraciones revela que en diciembre de 2023 la cuota hipotecaria superó la del alquiler en nueve municipios españoles, y en 44 de ellos, representó más del 75% del costo del alquiler. De los 63 municipios más poblados de España, con más de 100,000 habitantes, analizados en este informe, ciudades como San Sebastián, Marbella, Alcobendas, Pamplona, Cádiz, Palma de Mallorca, A Coruña, Bilbao y Madrid experimentaron el fenómeno de que pagar una hipoteca es más costoso que el alquiler.

Este cambio se atribuye a los rápidos ajustes en los tipos de interés hipotecarios que, según el estudio, han elevado significativamente las cuotas de adquisición de viviendas. Aunque los alquileres también han experimentado aumentos en la mayoría de las localidades, las disparidades en esos incrementos han llevado a una reconfiguración de la relación entre las cuotas hipotecarias y los costos de alquiler.

El informe señala que, en comparación con noviembre de 2022, donde el 64% de los municipios estudiados mostraban cuotas hipotecarias que suponían el 75% del alquiler, en diciembre de 2023 este porcentaje aumentó al 70%. Esto indica un crecimiento en la proporción de municipios donde comprar una vivienda se ha vuelto más gravoso en relación con el alquiler.

A pesar de este cambio de escenario, el presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, destaca que la superioridad de las cuotas hipotecarias no necesariamente implica que sea más beneficioso alquilar que comprar a largo plazo. Según Pérez Barrio, solo en San Sebastián es claramente preferible alquilar en lugar de comprar, incluso a largo plazo. Este equilibrio, según él, se alcanza cuando las cuotas son cerca del 35% superiores a los alquileres.

Hace un año, en la misma evaluación, solo 11 municipios de los 110 estudiados mostraron que los alquileres superaban las cuotas hipotecarias. Estos incluían ciudades como San Sebastián, Alcobendas, Palma de Mallorca, Marbella, La Coruña y Pamplona, tanto en municipios con más de 100,000 habitantes como en aquellos con menos de 100,000 habitantes como Getxo, Sant Cugat del Vallès, Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Rivas-Vaciamadrid y Pamplona.

El estudio de UVE Valoraciones utilizó datos de Idealista sobre precios de oferta en venta y alquiler en los municipios analizados, calculando la cuota hipotecaria correspondiente a un crédito del 80% del valor de la oferta con una duración de 24,5 años y un tipo de interés del 4,276%.

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En medio de un contexto económico desafiante, las cifras del Consejo General del Notariado revelan una disminución del 7,5% en el número de compraventas de viviendas en España durante el mes de noviembre, en comparación con el mismo período del año anterior. Además, el precio del metro cuadrado experimentó un descenso del 2%, según datos publicados este jueves.

La cifra total de compraventas se ubicó en 55.033 unidades, destacando que las transacciones de pisos disminuyeron un 6,4% interanual, totalizando 42,527 unidades. Mientras tanto, las viviendas unifamiliares registraron una caída del 10,9%, alcanzando las 12,506 unidades.

Evolución del mercado inmobiliario

Cuatro comunidades autónomas, incluyendo Asturias (19,1%), Castilla La Mancha (12,0%), Castilla y León (4,8%) y Murcia (4,5%), experimentaron un crecimiento en la compraventa de viviendas. Sin embargo, en trece regiones, la tendencia fue a la baja, siendo Madrid (-21,2%), el País Vasco (-20,6%), Navarra (-18,1%) y Aragón (-12,3%) las más afectadas.

En cuanto a los precios, el metro cuadrado se situó en 1,582 euros. Los precios de los pisos descendieron un 2,1%, llegando a 1,763 euros por metro cuadrado, mientras que las viviendas unifamiliares promediaron los 1,249 euros, con una disminución del 2,4%.

11 comunidades experimentaron un aumento en el precio de la vivienda, mientras que en las seis restantes se observaron descensos. Las mayores subidas se registraron en Galicia (+30,9%), Castilla-La Mancha (+16,5%) y La Rioja (+11,3%). Por otro lado, las mayores caídas fueron en el País Vasco (-9,5%), Navarra (-8,4%), Aragón (-4,0%), Canarias (-3,3%), Cataluña (-1,4%) y Madrid (-1,0%).

En el ámbito financiero, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda sufrieron una disminución del 17,7% interanual, totalizando 23,512 operaciones en noviembre. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 7,3%, situándose en 140,290 euros en promedio. El 42,7% de las compras de viviendas fueron financiadas mediante un préstamo hipotecario, representando el 71,0% del precio en promedio.

El análisis regional de los préstamos hipotecarios mostró un crecimiento en Asturias (0,6%) y descensos en el resto de las comunidades, siendo Navarra (-39,5%), Cantabria (-30,1%) y Andalucía (-22,5%) las más afectadas.

Panorama empresarial

La constitución de sociedades aumentó un 7% interanual en noviembre de 2023, alcanzando las 10,795 nuevas sociedades. Este crecimiento fue liderado por sociedades con un capital social fundacional de entre 3,000 y 4,000 euros, que ascendieron a 7,894 nuevas sociedades, representando un aumento del 5,8% respecto al mismo período en 2022. En este segmento, el capital medio de constitución fue de 3,019 euros.

A pesar de estos desafíos económicos, algunas comunidades autónomas como Castilla y León, Cantabria y el País Vasco registraron alzas notables en la creación de nuevas sociedades, mientras que Asturias, Madrid y Murcia experimentaron disminuciones.

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