El número de prestamistas activos que están dispuestos a financiar inversiones en el sector inmobiliario en España se ha multiplicado prácticamente por dos, según el informe “European Real Estate Lending Update” elaborado por Cushman & Wakefield,. En el primer trimestre de 2012, en España había aproximadamente un 9% de entidades dispuestas a prestar dinero para estas actividades, mientras que en el segundo trimestre de este año el porcentaje casi se ha doblado, llegando al 17%.

Según Cushman & Wakefield, el interés por los mercados secundarios, como el español, ha aumentado por parte de los prestamistas que buscan nuevas oportunidades en mercados con elevados riesgos.

Aunque los mercados más activos en Europa continúan siendo Gran Bretaña, Francia y Alemania, la actividad crediticia está experimentando un incremento en mercados secundarios como España, Portugal e Italia, donde se ha iniciado una estabilización en los precios.
Por otro lado, desde principios de 2012 se ha visto una tendencia al alza de préstamos otorgados por entidades alternativas a los Bancos (compañías aseguradoras, fondos de deuda y ‘private equity’). Cushman & Wakefield ha analizado la actividad de 182 prestamistas europeos, de los cuales el 40% eran entidades alternativas. En 2012, este porcentaje era sólo del 16%.
Durante el primer semestre, Cushman & Wakefield ha participado en la gestión de un total de 32.700 millones de euros en préstamos inmobiliarios en Europa. Teniendo en cuenta estas cifras y el creciente interés por parte de prestamistas, que están dispuestos a asumir mayores riesgos, la compañía prevé que la segunda mitad del año siga igual de activa.
Frank Nickel, presidente y CEO en Alemania de EMEA Corporate Finance, explica que “a pesar que la oferta de deuda está creciendo de forma sostenida en la mayoría de los mercados europeos, los márgenes parecen haberse estabilizado a lo largo del último trimestre”. “Esto ha contribuido sensiblemente a subir el nivel de riesgo por parte de muchos de los prestamistas”, señala.
“Los prestamistas están compitiendo agresivamente por los mejores activos. Este interés se ha extendido a lugares y sectores que podían no ser atractivos hace seis meses o 12 meses. Esta tendencia se ha visto reflejada en las transacciones en las que hemos estado involucrados a lo largo de este año”, subraya Mike Morrison, socio de EMEA Corporate Finance.