El traspaso forzoso, al recibir ayudas públicas, de los activos inmobiliarios y créditos vinculados a éstos de naturaleza problemática a la Sociedad Gestora de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), más conocida como ‘banco malo’, por parte de las entidades financieras nacionalizadas, podía haber frenado las ventas del ladrillo acumulado por éstas. En el caso de Bankia, no ha sido así. El grupo presidido por José Ignacio Goirigolzarri aceleró en diciembre de 2012 la venta de inmuebles antes del traspaso de esos activos a la Sareb. Ayudado, eso sí, por el interés de cerrar operaciones antes del fin de la desgravación fiscal por adquisición de vivienda a partir del 1 de enero de este año.

Bankia Habitat, la sociedad inmobiliaria del grupo Banco Financiero y de Ahorros (BFA), matriz de Bankia, cerró 2012 con la venta de más de 5.600 inmuebles procedentes de los activos adjudicados. El ritmo de desinversión se intensificó un 23,6%, con un incremento más acusado al final del año. Fruto de estas enajenaciones, el banco ha ingresado 550 millones, lo que supone un incremento del 18,9% con respecto a 2011.

A estas ventas hay que sumar las subrogaciones provenientes de promotores y la desinversión en activos singulares (suelo y promociones, fundamentalmente) que rondó las 9.000 unidades. Por tanto, la cifra de activos inmobiliarios en los que el grupo desinvirtió el pasado año supera las 14.600, ingresando más de 1.600 millones de euros.

BFA-Bankia vendió 1.920 inmuebles en la Comunidad de Madrid; 1.200 en la Comunidad Valenciana; 480 en Castilla-La Mancha; 380, tanto en Cataluña  como en Andalucía; 320 en Castilla y León; y 160 en La Rioja.

“La política comercial que desarrolla Bankia Habitat impulsó especialmente las desinversiones en un ejercicio marcado por la atonía de las compraventas en el mercado inmobiliario. También contribuyó al incremento de las operaciones el fin de la desgravación fiscal por adquisición de vivienda” a partir del 1 de enero de 2013, explican en la entidad.

“En este contexto, BFA-Bankia más que duplicó las ventas en diciembre, en comparación con las medias de los meses anteriores. En el último mes del año registró un total de 1.100 enajenaciones de inmuebles, un 70% más que en noviembre”, insisten en el grupo.

Las subrogaciones de pisos procedentes de promotores llegaron en diciembre a las 2.300 unidades, multiplicando por más de cinco las de los meses precedentes y más que duplicando las de julio, el segundo mejor mes del año, en el que se subrogaron más de 900 inmuebles.

El grupo registró una desinversión de edificios patrimoniales por 22 millones de euros y de suelo y activos singulares por más de 120 millones de euros.

 

Descuentos de hasta el 60%

Bankia Habitat puso en marcha varias campañas, con reducciones de precios de entre el 40% y el 60%. En noviembre, organizó una gran subasta, con más de 1.000 inmuebles de obra nueva en oferta en la que, por primera vez, incorporó inmuebles de promotores a esta plataforma. La sociedad vendió activos por más de 13 millones de euros por la vía de subastas. Centenares de clientes pujaron de forma directa en Internet, a través del portal www.bankiahabitat.es, creado en marzo para dinamizar la venta de activos, y de Reser, la plataforma de subastas participada mayoritariamente por Bankia y que proporciona al banco “una ventaja competitiva en la organización de este tipo de iniciativas.

Bankia ofrece a los clientes interesados en activos adjudicados condiciones más ventajosas de financiación: préstamo hipotecario que financia el 100% de la inversión con el límite del 80% del valor de tasación, a Euribor más 0,90 puntos.

“El grupo seguirá intensificando la labor de comercialización a través de la red de oficinas y con el apoyo de diversos canales, incluidos los intermediarios y agentes inmobiliarios, así como el portal bankiahabitat.es”, subrayan en Bankia.