2010 constata que la vivienda no está cerca de tocar suelo

29/12/2010

diarioabierto.es. La creencia de que 2010 sería el año en que los precios tocarían suelo y que se produciría un rebote al alza se ha demostrado falsa.

La lentitud en el ajuste de los precios en la mayor parte de España está siendo mayor de lo esperado y nos enfrenta a un 2011 que de nuevo será un año duro para la venta de viviendas.

Se mantienen el alto stock de casas, el endurecimiento en la concesión de créditos hipotecarios, la incertidumbre en el empleo, un euribor bajo y unos precios aún inaccesibles para la mayor parte de los compradores. ante este escenario los vendedores deberán aplicar mayores descuentos al precio que piden por sus casas si quieren cerrar la venta, sin olvidar que en los próximos meses es probable que la banca ofrezca precios más agresivos de su oferta inmobiliaria.

Durante 2010 el precio de la vivienda usada en España ha experimentado una bajada del 5,7% que ha dejado el metro cuadrado en 2.270 euros.

La ciudad de Barcelona ha visto cómo sus precios caían un 1,3% en 2010 hasta situarse en 4.046 euros/m2. Tras la caída del 6,1% de 2009, la tendencia a bajar precio parece haberse calmado, a pesar de que sólo en el último trimestre cayeron un 0,5%. La caída de precios en la ciudad condal ha sido del 17,2% desde que alcanzara su máximo en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m2).

Madrid finaliza 2010 con una caída interanual en el precio de la vivienda usada del 4,5%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.700 euros. La caída acumulada es del 14,2% desde que alcanzara su máximo histórico en el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2).

El precio medio de la vivienda usada bajó un 5,3% en Valencia capital durante 2010. Esta caída ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.248 euros. La caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en Valencia durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m2), es del 21,4%.

Bilbao ha experimentado una subida interanual del 3,4% que ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.762 euros/m2. Mayor ha sido la subida en San Sebastián, donde en un solo año los propietarios han incrementado sus expectativas un 6,5%, pidiendo 4.894 euros por cada metro cuadrado, el más exclusivo de España.

Sevilla finaliza el año con una caída interanual del 4,3%, lo que sitúa el precio de su metro cuadrado en 2.665 euros. Mayor ha sido la caída de Zaragoza, que en sólo un año ha rebajado sus precios un 4,8%, dejándolos en 2.471 euros/m2.

Palma de Mallorca ha sido la capital de provincia donde más se han incrementado los precios en 2010. concretamente los precios subieron un 10,4% en los últimos 12 meses. Lleida por el contrario experimenta la caída más espectacular (-14,1%).

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