Todo ello como consecuencia de las modificaciones fiscales, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad.

   Cabe destacar que este incremento es aún consecuencia de las modificaciones fiscales, ya que los datos presentados arrastran cierto decalaje y se refieren a operaciones de compraventa realizadas aún en 2012, antes de que entrara en vigor el 1 de enero la supresión de la deducción por compra de vivienda habitual y la subida del IVA para los pisos nuevos.

En tasa interanual, el volumen de compraventas de vivienda registradas se situó en 339.307, el más elevado de los cinco últimos trimestres, pero no muy alejado de los mínimos de la serie histórica, con 328.118 operaciones en el tercer trimestre de 2012.

La compraventa de viviendas nuevas ha mejorado su posición relativa gracias a los citados cambios fiscales –ante la subida del IVA del 4% al 10% desde enero–, alcanzando el 51,6% del total de operaciones, frente al 48,4% de la vivienda usada. Por su parte, de todas las viviendas nuevas, el 44,4% fueron libres y el 7,1% vivienda protegida.

Este aumento de las compraventas coincide con un descenso del precio de la vivienda del 2,32% durante el primer trimestre del año, que en términos interanuales alcanza el 11,37%. Desde los niveles máximos, en 2007, el precio de la vivienda ha retrocedido un 30,30% y se sitúa en los niveles de 2003 con los actuales resultados.

Aumentan las compras de viviendas nuevas

Por otro lado, los registradores señalan que en el primer trimestre del año las compras de viviendas por parte de extranjeros alcanzaron el 8,6% del total, por encima del 8,1% registrado en 2012.

Además, este porcentaje está próximo al alcanzado en 2006, del 8,9%, y muy por encima de la cuota registrada en 2009, del 4,2%. Por nacionalidades, los británicos siguen encabezando la clasificación, con el 14.9% del total de compras de extranjeros, mientras que la segunda posición la alcanzan ya los rusos, con el 9%.

Por otro lado, el endeudamiento hipotecario por compra de vivienda ha mantenido la senda bajista durante el primer trimestre del año, marcando un nuevo mínimo histórico al alcanzar los 102.526 euros de media, un 1,42% menos que en el cuarto trimestre de 2012. Este importe medio ha descendido un 7,4% en el último año.

Las comunidades autónomas con mayor nivel endeudamiento medio por hipoteca han sido la Comunidad de Madrid (161.189 euros), País Vasco (123.310 euros), Cataluña (111.948 euros), Baleares (107.747 euros) y Navarra (106.503 euros).

La estadística señala también que los contratos a tipo de interés fijo siguen mostrando una tendencia creciente, alcanzando el 4,7% de los nuevos contratos hipotecarios del primer trimestre, frente al 95,2% de los contratos a tipo variable. Dentro de estos últimos, el 89,4% fueron referenciados al Euríbor; el 4,35%, al IRPH; y el 1,47% a otros índices de referencia.

El esfuerzo salarial cae del 30%

Los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios «parecen tomarse un respiro en la senda bajista de los últimos trimestres», según los registradores, que los sitúan en 23 años y 7 meses, un 1,43% más que en el cuarto trimestre de 2012. En términos interanuales acumulan un descenso del 3,47%.

Por último, la cuota hipotecaria mensual media se ha situado en los 552,9 euros y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial mensual en el 29,36%, con lo que desciende por primera vez de 30%.

Estos resultados suponen un descenso con respecto al trimestre precedente del 3,2% en la cuota hipotecaria y del 0,69% puntos porcentuales en el esfuerzo salarial.