Las 57 sociedades de tasación activas en 2012 realizaron 739.000 valoraciones, el 5% menos que en 2011. El valor tasado, 333 millones de euros, retrocedió el 14%, según datos del Banco de España. Sin embargo, la superficie total de los bienes inmuebles valorados el año pasado, 486.000 hectáreas, aumentó un 9 %

Las valoraciones de viviendas descendieron un 10 % en cuanto al número, un 20 % en su valoración y un 8 % en la superficie. Por el contrario, el número de edificios completos de uso residencial tasados aumentó un 18 %, retrocediendo el importevalorado un 13 % y la superficie valorada un 3 %. Las tasaciones no inmobiliarias retrocedieron un 51 % en número y un 61 % en importe.

Los bienes inmuebles de uso residencial, ya sean edificios completos o viviendas individuales, acaparan el 62 % del número de tasaciones realizadas y el 41 % del importe total tasado. Las 444.000 tasaciones de viviendas individuales disminuyeron cuatro puntos su peso relativo en el número total, hasta el 59%, y dos, en cuanto al importe, 25%. El valor medio tasado de las viviendas en edificios descendió un 13 %, hasta los 156.000 euros.

En 2012 se valoraron 23.000 edificios completos destinados a uso residencial, 21.000 de ellos de primera residencia. El incremento en el número de edificios tasados de primera residencia fue del 16 %, mientras que el de segunda residencia fue bastante más elevado: 43 %. Pero el valor total tasado cayó el 12% en el primer caso, 26% en el segundo.

En terrenos urbanos, las tasaciones crecieron el 15%, pero cayeron un 30% en importe y un 17% en superficie. Su peso sobre el total cayó cinco puntos, hasta el 20%. El número de valoraciones de edificios destinados a oficinas aumentó un 42 %, con un incremento del 40 % en el importe total tasado. Las tasaciones de locales comerciales ubicados en edificios sufrieron una caída del 3 % en el número y del 13 % en el importe.

 

La hipoteca media retrocede el 7,5%

El préstamo medio otorgado por las entidades de crédito para adquisición de vivienda por particulares a lo largo de 2012 ha registrado un retroceso del 7,5%. El importe medio del valor de tasación se ha reducido un 12%. Las tasaciones asociadas a las operaciones de financiación con garantía hipotecaria han continuado perdiendo peso un año más, situándose en 2012 en el 57% en número tras caer el 14%, y en el 48% en importe, con un descenso del 21%.

Crecen, por segundo año consecutivo, las tasaciones requeridas por las normas contables de las entidades de crédito: 85% en número, 2% en importe. Las exigidas a las entidades aseguradoras, instituciones de inversión colectiva y fondos de pensiones tuvieron un crecimiento del 3 % en el número, con un aumento del importe total tasado del 14 %.

El 36% del negocio, en manos de dos entidades

El Banco de España contaba en 2012 con 57 tasadoras registradas, dándose de baja Tasaciones y Valoraciones de Galicia. De éstas, 27 realizaron valoraciones en todas las autonomías, lo que supone un aumento de dos entidades respecto a 2011. Más del 36% de las tasaciones y del importe valorado es acaparado por las dos firmas más grandes. Las cinco mayores sumaron el 55%.

Las entidades financieras participaban en el capital de siete tasadores, tres menos que en 2011. Estas firmas apenas realizaron el 5% de las tasaciones (15% en 2011), el 4% del importe tasado (10% el año anterior) y el 7% de los ingresos (14% en 2011). El 77% de los ingresos de esas sociedades de tasación procede del cliente principal, porcentaje que se eleva hasta el 80 % si se incluyen aquellos clientes que individualmente suponen más del 15 % de la facturación.

En el grupo de 50 tassadoras no participadas por los bancos, el peso de los ingresos de los clientes con facturación igual o superior al 15 % del total fue del 25 %. En 18 de estas entidades, la dependencia de la facturación de estos clientes significativos fue superior al 50 %, situándose en una media del 84 %. Ahora bien, el peso de este grupo en el número de tasaciones realizadas por el sector y en el importe total tasado es pequeño, situándose en el 13 % y 9 %, respectivamente.