La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha intensificado su actividad comercial, que le ha llevado a superar a mediados de julio los 1.800 inmuebles vendidos. Hasta julio, la Sareb obtuvo unos ingresos brutos de casi 900 millones de euros, de los que 738 millones proceden de la gestión de los activos financieros (créditos y préstamos al promotor) y que suponen el 80 % de su cartera. De la venta de inmuebles obtuvo 137 millones, a los que se suman otros 25 millones procedentes del mercado de alquiler.

La Sareb pronostica un segundo semestre “muy intenso desde el punto de vista comercial” a través de sus tres canales de venta.El canal más activo es el minorista, pero el mayorista registrará próximamente la adjudicación de su primera cartera, el proyecto Bull, y también está el de venta de activos singulares.

En el mercado minorista, la Sareb seguirá trabajando con las entidades cedentes (las nacionalizadas BFA/Bankia, NCG Banco y CatalunyaBanc y las que han recibido ayudas públicas, como BMN, Caja España Duero, Caja 3 o Liberbank) en la comercialización de sus activos, aunque también pondrá en marcha vías alternativas para dinamizar las ventas, en colaboración con otros actores del mercado inmobiliario.

Fondos de Activos Bancarios

En el ámbito mayorista, Sareb está trabajando en el lanzamiento de varias carteras con diferentes tipos de activos, tanto financieros como inmobiliarios (suelos, espacios comerciales y vivienda residencial). Las operaciones con inversores mayoristas darán lugar al nacimiento de los primeros Fondos de Activos Bancarios (FAB). Se trata de un instrumento financiero que es exclusivo de la Sareb, dotado de ventajas fiscales, y que permitirán a la entidad asociarse con inversores profesionales en la gestión y desinversión de su cartera.

En la práctica, los FAB operarán como una joint venture, participada por el inversor institucional, que aportará un gestor profesional y especializado en la venta de los activos, y por la Sareb, que mantendrá una posición minoritaria. La presencia de Sareb en el capital le permitirá disfrutar de la revalorización futura de la cartera asignada.

En paralelo a la actividad desarrollada en los mercados mayorista y minorista, la Sareb está trabajando en el canal de activos singulares en la venta y alquiler de edificios de alto valor y con características especiales, especialmente en las grandes ciudades.