“Sorprende el optimismo con que se cierra 2013, un año en el que no hay datos que objetivamente nos haga pensar que los precios han tocado suelo y que podamos hablar de recuperación del sector. El stock de viviendas no se reduce, la demanda nacional es reducida y no consigue financiación, y el inversor extranjero llega a cuentagotas, debido a la volatilidad de la seguridad jurídica y sin confirmarse que se podrán conseguir buenas rentabilidades. Mientras estos factores no mejoren, los precios seguirán siendo la única palanca capaz de reactivar el mercado. La creciente sensación de euforia puede ralentizar el ajuste y retrasar la recuperación”.

Este largo párrafo de Fernando Encinar, jefe de Estudios de idealista.com, resume las conclusiones del informe sobre lo que ha sucedido con los precios de las viviendas de segunda mano en España durante 2013.

El dato más positivo es que, aunque los precios bajaron el 7,4% y deja el metro cuadrado en 1.734 euros, la caída reduce su ritmo. El 96,5% de todos los municipios analizados por idealista.com ha visto descender sus precios a lo largo del año. Las dos grandes ciudades del Estado español, Madrid y Barcelona, acumulan caídas desde los máximos de 2007 del 28% y 34,9%, respectivamente. Entre las capitales de provincia, Pontevedra (17,5%) y Toledo (15,5%) son las que más bajaron los precios. Y Lugo, la única que los ha subido: el 7,3%.

El año ha terminado con caídas generalizadas de precio en toda España: todas las comunidades autónomas lo han reducido durante los últimos 12 meses. Los mayores descensos se han producido en La Rioja, con el 14,4%. Le siguen Cantabria (-11,6%) y Castilla La Mancha (-11,4%). La menor bajada ha sido la de la Comunidad de Madrid (-3,9%), la única comunidad de toda España con bajadas por debajo del 7%.

País Vasco es la autonomía con la vivienda usada más cara (2.883 euros/m²). Tras Euskadi, figura la Comunidad de Madrid (2.641 euros/m²), Cataluña (1.918 euros/m²) y Cantabria (1.854 euros/m²). Castilla La Mancha (1.065 euros/m²) es la menos cara, acercándose Región de Murcia (1.088 euros/m²) y Extremadura (1.090 euros/m²).

Entre las provincias, sólo dos gallegas, Lugo y Ourense, han visto cómo aumentaban los precios: 6,2% y 1,5%, respectivamente. La mayor caída se ha producido en La Rioja, con el 1,4% menos que hace un año. Le siguen Guadalajara (-13,9%), Cuenca (-13,8%), Zamora (-13,6%) y Castellón (-13,4%)

Las provincias vascas de Guipúzcoa (3.221 euros/m²) y Vizcaya (2.930 euros/m²) son las más caras. Tras ella, Madrid (2.641 euros/m²) y Barcelona (2.168 euros/m²). Cuenca es la provincia más económica (935 euros/m²), seguida por Ciudad Real (986 euros/m²) y Toledo (990 euros/m²), que son las tres únicas con un precio inferior a los 1.000 euros/m²

Lugo, la única capital que sube precios

Lugo es la única capital de provincia que ha visto como sus precios suben (7,3%). En cambio, Pontevedra ha sido la más castigada por las caídas, y los propietarios de las viviendas han tenido que bajar un 17,5% el precio de sus inmuebles en venta. En Toledo los descensos han sido del 15,5%. Ávila (-14,2%) y Guadalajara (-13,5%) sufren también caídas elevadas.

San Sebastián se consolida como la capital española más cara (3.922 euros/m²), seguida de Barcelona (3.183 euros/m²), Madrid (3.107 euros/m²) y Bilbao con un precio de 3.021 euros por cada metro cuadrado. Lleida es la capital más económica, con un precio de 988 euros/m².

Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria ya son nueve las capitales que han visto cómo sus precios caían por encima del 40%. El mayor descenso postburbuja se ha registrado en Lleida, donde los precios incluso se han dividido por dos (-53,5%). Le siguen Zaragoza (-47,6%), Guadalajara (-47,6%), Huesca (-46,8%), Ávila y Castellón (-45%), castellón (-45%), Valencia (-44,3%), Cuenca (-43,2%) y Girona (-42,9%).

En el lado opuesto están las ciudades de Lugo (-13%), Ourense (-15%), Palencia (-19,1%) y A Coruña (-19,8%), las únicas con caídas inferiores al 20% en lo que llevamos de crisis. Les siguen Teruel (-20,7%) y San Sebastián (-20,9%).