La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), más conocida como el ‘banco malo’, ha superado su objetivo anual de venta de inmuebles en el canal minorista, con 10.900 unidades vendidas al cierre del tercer trimestre. Su presidenta, Belén Romana, aseguró durante su comparecencia en la Comisión de Economía y Competitividad del Senado que el objetivo para todo 2014 era de 10.800 unidades vendidas.

Los inmuebles vendidos en el canal minorista suponen un ritmo de desinversión de 40 unidades al día, que contrastan con la media de 25 alcanzada en 2013.

Romana reitera el compromiso de la Sareb de reducir su deuda en 3.000 millones de euros, el 50% más que en 2013. De cumplirse este objetivo, el ‘banco malo’ habrá cancelado al final de este ejercicio el 10% del total de deuda asumida, que cuenta con el aval del Estado español.

En el primer semestre del año, Sareb obtuvo un Ebitda de 429 millones de euros, un 23% más que en el mismo periodo del año anterior. Los ingresos alcanzaron los 1.696 millones, el doble que el año pasado. Esta fortaleza en la generación de caja es la que ha permitido a Sareb, según Romana, pagar en intereses casi 100 millones de euros al mes a las entidades que le transfirieron los activos.

“Sareb cuenta en la actualidad con un modelo de negocio más avanzado y centrado en la creación de valor, que le permite revalorizar los activos antes de la venta”, explica su presidenta a los senadores. Dentro de este modelo, el ‘banco malo’ está desarrollando iniciativas como la finalización de promociones: se han retomado 33 hasta junio, lo que permitirá comercializar 680 viviendas a corto plazo.

Romana subraya que se han gestionado 5.751 propuestas por parte de empresarios del sector, que se suman a las más de 8.000 tramitadas el año pasado y que da muestras del dinamismo de la actividad promotora.

Otra iniciativa es la transformación urbanística de suelos. La Sareb también está trabajando para impulsar en el medio plazo un modelo de alquiler más profesionalizado.

Durante su discurso, Belén Romana insistió en que el negocio de Sareb se está produciendo en un “entorno mucho más competitivo y con un mercado en el que se dan  muestras de una gradual recuperación”.

 Elección de gestoras y normativa contable

La presidenta de la Sareb se ha referido también en el Senado al proyecto Íbero, para elegir, en un proceso competitivo y auditado, a los gestores que se harán cargo de su cartera a partir de 2015, una vez venzan los contratos firmados en 2012 con las entidades que le traspasaron los activos.

A este proyecto se une la normativa contable que publicará próximamente el Banco de España, que completará la normativa sobre el ‘banco malo’.

Cuando estén resueltas estas cuestiones, “Sareb habrá culminado la primera fase de sus existencia, su propia creación y puesta en marcha, un periodo a punto de concluir y que está siendo tan complejo e ilusionante, como exigente”.

Belén Romana ha hecho alusión en su comparecencia a la iniciativa que ha puesto en marcha para ceder de manera temporal a las comunidades autónomas un parque de 2.000 viviendas, que será destinado a alquileres asequibles. En julio, Sareb firmó un primer acuerdo con Cataluña, y mantiene negociaciones avanzadas con Aragón.