Este domingo, el principal salón inmobiliario de España, Barcelona Meeting Point, cerrará tras una semana de intensa actividad comercial en la que se ha puesto de manifiesto los síntomas de recuperación que vive el sector español. La mayor oferta inmobiliaria del mercado junto a las mejores oportunidades, sumado a las facilidades de financiación con las mejores condiciones del mercado, han sido los factores claves que explican el éxito en un fin de semana, abierto al público, y con gran afluencia de visitantes que se ha traducido en pasillos llenos, intensa actividad en los stands y contactos de futuro.

Los principales y mayores fondos de inversión internacionales han redoblado esta semana su apuesta por el inmobiliario español para aprovechar las últimas oportunidades de precio ante la recuperación que el sector experimenta. Mientras el año pasado estuvieron presentes 21 firmas en Barcelona Meeting Point, en la 18 edición de este salón inmobiliario han asistido 32 fondos internacionales que han venido a la búsqueda de las últimas oportunidades en materia de precio. Entre las firmas de inversión internacionales destacan Bank of America, Merrill Lynch, Cerberus, Deka, GreenOak, Oaktree, Orion, TPG, Värde Partners, Shaftesbury, Credit Suisse, GE Capital y Kenedy Wilson, entre otros. Algunas de estas compañías ya habían realizado operaciones de compras de activos inmobiliarios en España y su presencia en el salón Meeting Point confirma que siguen dispuestas a invertir en nuestro país.

Borja Goday, director de Corporate Finance para el sector inmobiliario de KPMG en España asegura que “el objetivo de los fondos soberanos es, en muchos casos, asegurar una serie de inversiones y evitar la pérdida de valor frente a la inflación. Son máquinas de inversión que pretenden devolver dinero a la sociedad que las origina”. Añade que “como toda sociedad mercantil, los fondos soberanos han evolucionado desde su origen y continuarán haciéndolo según adquieran más experiencia, realizando operaciones más complicadas según alcancen mayores grados de sofisticación. Por eso, es probable que veamos a los fondos soberanos con mayor veteranía huir de las operaciones «core» clásicas con rentabilidades en torno al 4% para ir hacia otras más complejas en busca de retornos cercanos al 8-10%”.

Enrique Lacalle, presidente del salón, asegura que los expositores están cerrando muchas operaciones y el volumen de contactos es muy alto, lo que “demuestra de nuevo la eficacia comercial de Barcelona Meeting Point”. Lacalle ha añadido que “hay expositores que nos dicen que reciben más visitas durante los 5 días que dura el salón que en los meses previos a su celebración”. Algunos de las 265 empresas expositoras, procedentes de 23 países, como Luis Gualtiere, de Oi Real Estate, aseguran estar “encantados con nuestra experiencia y el año que viene queremos repetir pero con más presencia, tal vez como patrocinadores”. “Ayer por la tarde cerramos una operación de 3.500.000 euros con unos señores de Israel”, afirma. Y añade Gualtiere: “Se trata de un edificio en Ciutat Vella con una rentabilidad del 7% anual”. “Además, estamos cerrando una operación con unos franceses de un edificio de 1.800.000 euros en el centro de Barcelona”, añade el CEO de Oi Real Estate, una inmobiliaria que vende inmuebles de lujo en Barcelona y zonas costeras de Cataluña y Baleares.

Javier López Torres, socio responsable del sector inmobiliario de KPMG en España, asegura por su parte que “el interés y el apetito inversor en el mercado inmobiliario español es una realidad creciente”. Pero “habría que ser prudentes a la hora de confirmar la reactivación del sector, ya que la inversión debe ir acompañada de una mejora de la economía y un aumento de la demanda real”. López Torres asegura que

“la gestión será un elemento clave de cara a la reactivación del sector, ya que aportará valor añadido en determinados activos y ayudará al impulso de la demanda real de producto. Para ello –añade- se requiere que el nivel de profesionalización sea mayor y basado en la especialización de producto y de tipologías de activos”.

Por su parte, Emilio Miravet, socio de Corporate Finance de la misma consultora, confirma que “se percibe un optimismo generalizado entre casi todos los intervinientes del sector (entidades financieras, administración, agentes, etc.) y la necesidad de reorientar la estrategia ante esta nueva situación del mercado”.

Barcelona Meeting Point (BMP) es el único salón inmobiliario profesional e internacional de España. De carácter anual, desde su fundación en 1997 por el Consorci de la Zona Franca de Barcelona, se ha convertido en la cita obligada del inmobiliario en otoño en Barcelona. BMP consta de tres partes diferenciadas: el Salón Profesional Internacional, el Salón Gran Público y el Symposium Internacional. Barcelona Meeting Point ha organizado también salones inmobiliarios en distintas ciudades como es el caso de Marbella Meeting Point, Americas Meeting Point en Buenos Aires, Central Europe Meeting Point en Varsovia, Bucharest Meeting Point, los Salones Low Cost de Barcelona y Madrid o los Russian Meeting Point de Barcelona y la Costa del Sol. Al mismo tiempo, Barcelona Meeting Point ha organizado también salones multisectoriales como es el caso de BCN Futur, el Portal Point, la Mini Expo Moscú «España Hoy: Vivir e Innovar» (2011), el Fòrum Empresarial Catalunya Rússia (2012) o la Feria Internacional del Libro – LIBER (2013 y 2014).