La inversión en el mercado de oficinas en Madrid podría ascender a 1.500 millones en 2014, según ha avanzado la consultora internacional de servicios inmobiliarios Savills.

La consultora ha informado en un comunicado que estima una previsión de cierre del año en inversión en el mercado de oficinas de Madrid de alrededor de 1.500 millones de euros, lo que supondría triplicar el volumen total alcanzado el año pasado, que se situó en torno a 500 millones. Según el último informe de la consultora para este segmento, las cifras alcanzaban ya los 1.250 millones en el acumulado hasta septiembre.

El director de Capital Markets de Savills España, Luis Espadas, ha señalado que «se ha alcanzado récord en cuanto a número de operaciones».

Madrid acapara el 60 por ciento de la inversión en oficinas y el 70 por ciento, en número de operaciones. Este mercado se ha comportado particularmente bien, el volumen total España superó a cierre del tercer trimestre los 2.000 millones, el doble que en todo 2013. «La mejoría económica, las previsiones de crecimiento y la sensación de haber tocado suelo en precios han impulsado la confianza de los inversores en el mercado español», ha señalado Espadas.

En cuanto a origen, los inversores nacionales han acaparado hasta septiembre el 70 por ciento de la cuota de mercado de oficinas, pero hay que tener en cuenta que este porcentaje incluye la actividad de las socimis, computadas como capital nacional a pesar de que tienen una importante  presencia de socios internacionales. El conjunto de las socimis ha destinado a este segmento aproximadamente un tercio del volumen total transaccionado hasta septiembre, del cual, el 80 por ciento ha ido a activos en Madrid.

Por otra parte, se mantiene la demanda por parte de inversores internacionales, entre ellos los procedentes de Estados Unidos y Asia Pacífico, que han estado particularmente activos en 2014.

Espadas ha indicado que se sigue «con oferta insuficiente para satisfacer el apetito en el mercado». «Hay falta de producto prime y con frecuencia a este tipo de activos sólo se puede acceder fuera del mercado. Por tanto, estamos empezando a ver un mayor interés en propiedades secundarias y de valor añadido», ha apuntado.

El desequilibrio entre la oferta y la demanda de activos prime continúa forzando las tasas de capitalización a la baja. La compresión trimestral en CBD ha alcanzado 50 puntos básicos hasta situar el nivel teórico en el 5 por ciento, lo que equivale a una variación interanual de 100 puntos básicos desde el 6 por ciento en 2013.

Los activos prime fuera del anillo de la M-30 siguen un patrón similar, si bien la compresión intertrimestral ha sido más discreta: solo 25 puntos básicos, lo que sitúa el nivel teórico en el 6,75 por ciento.

Usuarios

En cuanto al mercado de usuarios de oficinas, Savills prevé que la absorción bruta en el mercado de Madrid podría llegar a 400.000 metros cuadrados a cierre del año, superando ligeramente los 390.000 metros cuadrados de 2013. Supone un ligero 3 por ciento de incremento, sin embargo, excluyendo la operación de Vodafone, que supuso 50.000 metros cuadrados en 2013, estaríamos en un 17 por ciento más.

El informe señala que siguen ganado terreno las operaciones de grandes superficies (más de 1.000 metros cuadrados) y en localizaciones urbanas, principalmente dentro de la M-30.

La directora de agencia de oficinas en Savills, Ana Zavala, ha indicado que «ya se está detectando incremento de rentas en CBD». «En torno al 40 por ciento de las operaciones firmadas en CBD superan ya los 24 por ciento por metro cuadrado e incluso en casos muy concretos se han superado los 30 por ciento por metro cuadrado. Hay una tendencia al alza y esperamos que continúe durante lo que queda de año y 2015», ha concluido.