Los datos que se acumulan día a día muestran que algo está cambiando en el panorama inmobiliario español, si bien no en todas las áreas: segmentos tan castigados como promociones de viviendas o suelo no muestran signos globales de recuperación, tanto sólo en las áreas de lujo. Pero la espectacular caída de los precios desde que estalló hace seis años la burbuja inmobiliaria está permitiendo la entrada de dinero de inversores institucionales en activos que pueden formar parte de su cartera patrimonial, desde edificios de oficinas, centros comerciales a hoteles.

También los inversores se han centrado en la compra de acciones -pese a que algunas de las antiguas grandes del sector se enfrentan por su elevado endeudamiento a la posible desaparición-  y en deuda corporativa, dada la elevada liquidez que existe en el mercado. En total la inversión directa e indirecta ha superado los 23.000 millones de euros, según diversas firmas inmobiliarias. CBRE señala que sólo en el último trimestre las operaciones cerradas aumentaron un 50% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior.

Quizá en donde se percibe mejor el interés de los inversores, debido asimismo a los buenas cifras de turismo y el recorte drástico de proyectos y mejoras en los años más duros de la crisis, es en el hotelero. La inversión directa en el sector en España superó los 1.100 millones de euros, según un informe de JLL Hotels & Hospitality Group, si bien la cifra es más elevada con otro tipo de operaciones financieras.

En esta misma línea se pronuncia el documento elaborado por la sociedad Irea, que indica que Baleares es el principal destino de la inversión hotelera, con el 22% del volumen total. Madrid registró ocho transacciones lo que supone un 20% del total. No obstante, en cuanto a la inversión en inmuebles para la reconversión en hoteles, Madrid y Barcelona concentran el 100%, con 243 millones de euros, repartidos en diez operaciones.

Y ese segmento es el que presenta algunos de los proyectos más llamativos, casi el 60% destinado a construir y desarrollar hoteles de 5 estrellas, que van desde la remodelación del edificio Plaza de España en Madrid, que contará con más de 300 habitaciones y que promueve el inversor Wang Jianlin, de Hong Kong. Otro de los grandes proyectos en una línea similar se ubica en el Paseo de Gracia 111 en Barcelona que contará con 150 habitaciones.

Madrid cuenta además con otros planes en el centro como el que lidera el grupo VP Hoteles, que cuenta ya con permiso para hacer un establecimiento de cuatro estrellas, con 302 habitaciones en 20.000 metros cuadrados, así como el que se quiere desarrollar en la antigua sede de la Compañía Asturiana de Minas. Otros se sitúan en el antiguo Hotel Plaza y en la Torre de Madrid.

Otro inversor extranjero que se ha unido al interés por el sector hotelero español es Platinum Estates, que lidera el magnate indio Harry Mohinani, quien junto a su socio en España, Juan Luis Segalerva, ha adquirido el Hotel Asturias de la Plaza de Canalejas de Madrid, después de haberse hecho con un establecimiento en Barcelona.

Y es en esa plaza madrileña en donde se desarrolla el proyecto más emblemático de la ciudad: el complejo que dirige Villar Mir, que supone una inversión total de 500 millones de euros e incluye la apertura del primer establecimiento hotelero de la cadena canadiense Four Seasons en España.

El mercado de inversión hotelera se ha beneficiado durante el pasado año y con los datos disponibles lo hará en 2015 con el fortalecimiento en España de nuevos vehículos financieros, como son los fondos de inversión enfocados hacia la actividad inmobiliaria, así como las socimis (sociedades inmobiliarias que cotizan en Bolsa), entre ellas Hispania que adquirió cuatro hoteles en 2014. En compra de deuda las más relevantes han sido Octopus, Amazona y Meridian, con un total que supera los 1.000 millones de euros, que estaba asociada básicamente a hoteles urbanos de Barcelona y Madrid.

Pero ha otra cara de la moneda, que no contradice el proceso inversor. El interés del dinero institucional está animando a algunos propietarios a poner en valor sus activos. En Madrid, al Hotel Ritz, se uniría el Miguel Ángel y el Villa Magna. Al Ritz, después del fracaso de intentos anteriores, le ha salido otro comprador interesado: la cadena de lujo Mandarin que cuenta con un establecimiento en Barcelona y busca ubicación en Madrid. Otros grupos que han apostado por este segmento son fondos de Qatar, de Singapur, y dengro de esta actividad Vincci, Barceló o Quo.