Hispania -la socimi que está controlada entre otros socios por el multimillonario de origen húngaro George Soros (un 18% del capital)- estudia su nueva estrategia en Realia tras la Oferta Pública de Adquisición (OPA) anunciada por Carlos Slim, a través de la Inmobiliaria Carso. En la socimi también está presente el gestor de hedge funds John Paulson.

Una OPA que compite con la lanzada anteriormente por Hispania por esta sociedad, que planeaba asimismo convertirla en socimi. Medios consultados se limitan a señalar que la sociedad tomará una decisión en función de sus cálculos financieros. Si bien en medios del sector no se descarta una mejora del precio, que tendrá que ser algo superior al de Slim para ‘obligar’ a deshacer el pacto que ha alcanzado con Bankia, como primer paso. La entidad bancaria se ha comprometido a venderle su 24,9% de la empresa que preside Ignacio Bayón.

Slim anunció este miércoles que lanzará su oferta «en el plazo de nueve meses contados desde la firma del contrato de compraventa» con Bankia. El precio de la operación es de 0,58 euros por acción, el mismo que el de la OPA, lo que valora el paquete en 44,5 millones.

El contrato para la compra del 24,95% establece dos condiciones: la  necesaria autorización de Hacienda al tratarse de una entidad nacionalizada (Bankia). La segunda condición es la emisión de un informe de valoración por un banco de inversión que manifieste que se considera que el precio de la operación es un precio de mercado.

Dado que la opa lanzada por Hispania -0,49 euros por acción- es inferior a la ofrecida por Slim, Inmobiliaria Carso deberá presentar la oferta como competidora y estará condicionada a que se cumplan las condiciones anunciadas.

Realia cuenta con una NAV (valor liquidativo neto) de 449 millones de euros. Su división de patrimonio en renta suma unos 419.000 metros cuadrados, valorada en unos 1.850 millones de euros. Es el área más atractiva para los inversores y está integrada por edificios de oficinas y varios centros comerciales, entre los que se incluye una de las Torres Kio de Plaza de Castilla de Madrid.