Rastreator ha estrenado el servicio de comparación de Seguros de Impago del Alquiler tanto para viviendas, como para locales comerciales y oficinas. Este servicio de comparativa de seguros de impago de alquiler se ofrece a través de Arrenta, firma especializada en la promoción del arrendamiento en España, y Quarto Pilar, correduría de seguros especialista en coberturas de riesgos asegurados para los alquileres.

Este tipo de pólizas, de muy reciente implantación en España, está superando ya al tradicional aval bancario que se exigía para el arrendamiento. La contratación del seguro de impago del alquiler se ha multiplicado por 2,5 en 2014. Uno de cada cuatro cuatro alquileres con garantías que se realizan en España se hace a través de estos seguros, y la previsión para 2017 es que esta cifra ronde el 50%, como ocurre en la media europea.

Fernando Summers, director de Producto de Rastreator, explica que “el principal miedo de los propietarios a la hora de poner su vivienda en alquiler es al impago de los inquilinos y los destrozos que puedan causar”. “Para tranquilidad de los arrendadores, estos riesgos se pueden minimizar gracias a los seguros de impago de alquiler”, añade. “En este sentido, los comparadores juegan un papel indispensable, como paso previo a la decisión de compra, para ahorrar y conseguir la mejor opción que ofrece el mercado”, destaca.

Estos seguros son anuales aunque su cobertura puede ser elegida para las mensualidades de alquiler que se han acordado. Para comparar los precios ofertados, es preciso introducir la renta mensual del inmueble, siendo el máximo por el que se puede contratar el seguro de 2.500 euros al mes.

Como referencia, el coste medio anual de la póliza para un alquiler de 600 euros mensuales para una vivienda, es de 202 euros, con un coste mensual cercano a los 17 euros (apenas un 3% de la renta del alquiler).

Para contratar la póliza, el propietario debe cumplimentar un formulario y entregar documentación del inquilino a la aseguradora para que realice un estudio previo de viabilidad, con filtro a la morosidad, ya que podría ocurrir que rechace el riesgo si no lo considera solvente. Una vez aceptado, es necesario enviar el contrato de alquiler firmado y sus anexos, además de un documento de cumplimiento de la Ley Orgánica de Protección de Datos firmado por el inquilino.

Entre las principales coberturas del seguro se incluye este estudio de viabilidad del  inquilino, así como desahucios, reclamación y cobro de rentas, actos vandálicos (hasta 3.000 euros), asistencia en el hogar 24 horas, reparaciones urgentes, y asesoramiento y defensa jurídica.

La morosidad sube 56 puntos desde la crisis

El impago en los arrendamientos urbanos se ha incrementado casi un 12% durante 2014, con un importe medio de 6.489 euros, según el Fichero de Inquilinos Morosos.  El índice de morosidad de los alquileres se ha situado en 2014 en los 164,2 puntos, 56 por encima de los 104 puntos registrados en 2007, antes de la crisis.

El alquiler de locales y oficinas presenta además el doble de morosidad que el de viviendas convencionales. Según Arrenta, el 71% de los propietarios que contrataron un seguro de impago de alquiler lo renovaron un segundo año, y el 45,6%, en el tercero.

El precio medio del alquiler con seguro de impago en España se ha situado en 587,55 euros, frenando en 2014 su descenso después de 5 años consecutivos cayendo. El Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA) espera que comience a crecer en este año.