La vivienda nueva registra el mayor incremento interanual en sus precios desde el segundo trimestre de 2008. Entonces subió el 5,3%. En el primer trimestre de este ejercicio ha sido el 4%, más de 2 puntos sobre el aumento interanual del trimestre anterior.

La vivienda de segunda mano aumentó su precio el 1,1% sobre el primer trimestre de 2014, 6 décimas menos que en el 4º trimestre.

El precio de la vivienda libre aumentó un 1,5% en el primer trimestre en relación al mismo período de 2014. Aunque supone 3 décimas menos que en el cuarto trimestre de 2014 (+1,8%), ya son 4 los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas tras 6 años de caídas.

Si se compara el primer trimestre de 2015 con el cuarto trimestre de 2014, el precio de la vivienda libre descendió un 0,6% después de haber encadenado tres trimestres al alza.

«La progresiva normalización de los precios de las viviendas, tras el fortísimo ajuste registrado con la crisis y con el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, animan el mercado», destaca Ernesto López, director general de Genworth, aseguradora especializada en Protección de Pagos y del Nivel de Vida, en España. La compraventa de viviendas aumentó un 9,4% en abril respecto al mismo mes de 2014, con 27.241 operaciones. El avance interanual de abril superó en más de 7 puntos el experimentado en marzo (+2,1%).

El 88,4% de las viviendas transmitidas por compraventa durante abril fueron viviendas libres, con un aumento interanual del 8,7%, hasta 24.090 operaciones. Las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 3.151, con un repunte del 15,2% respecto a abril de 2014.

Con abril, la compraventa de viviendas encadena su 8º incremento interanual consecutivo. Pero esa subida se apoya exclusivamente en la vivienda usada, donde las operaciones aumentaron el 45,5%, hasta sumar 21.014 transacciones. La compraventa de pisos nuevos se redujo un 40,4% respecto a abril de 2014, con 6.227 operaciones.

En los cuatro primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula una subida del 9,1%, con un descenso del 36,7% en las operaciones sobre pisos nuevos y un aumento del 44,8% en segunda mano.

Abril sobre marzo, la compraventa de viviendas retrocedió un 0,1%, su menor descenso en este mes en los últimos 5 años.

«Todas estas cifras reflejan, en primer lugar, que los precios son fundamentales para que se anime la compraventa de viviendas», explica López.  «Es muy ilustrativo que el crecimiento en el número de operaciones se apoye exclusivamente en la vivienda usada, mucho más barata que la nueva», resalta el director general de Genworth . El ajuste muestra evidentes síntomas de agotamiento, aunque todo depende de las zonas y de las viviendas concretas.

«Unos precios más coherentes con el valor real facilitan que muchos vendedores de viviendas, que posiblemente compraron en la fase álgida del mercado, se animen porque las operaciones son rentables. La banca, que acumuló muchos inmuebles por adjudicaciones debido a impagos de créditos en esta larga crisis está soltando lastre con más rapidez debido a que los precios se ajustan mucho mejor a sus expectativas y al valor contabilizado de esas viviendas. Y lo mismo está haciendo otros operadores en el mercado inmobiliario», explica Ernesto López.

«La mejora de la situación económica, aunque todavía parece lejos la creación de empleo de calidad, el más fácil acceso a la financiación, y sobre todo la mayor confianza en el futuro anima a los compradores, aunque la vivienda nueva todavía sigue en la fase de ajuste de precios», añade.

«Todo esto ayudará a que el crédito circule más y mejor. El aumento del valor de los inmuebles eleva el de las garantías de las hipotecas, lo que facilita la concesión de éstas», enfatiza Ernesto López.

«Insistimos en el endeudamiento responsable, tanto por parte de las entidades financieras como por los clientes (particulares y empresas), y en la conveniencia de proteger el crédito ante riesgos de impago producidos por situaciones de paro, enfermedad grave u otras», concluye el análisis del director general de Genworth.