CEn 2008, el momento álgido del pinchazo de la burbuja inmobiliaria en España por la crisis, había sin vender 1,2 millones de inmuebles. Tras el verano, el ‘stock’ de viviendas sin vender en España se situaba en 462.000. Y se reducirá un 24,5%, hasta las 349.377 viviendas, en 2016, según las predicciones formuladas por el presidente de los promotores madrileños Asprima, Juan Antonio Gómez-Pintado, en la jornada ‘Perspectivas económicas 2016 y tendencias del sector inmobiliario’, organizada por la Fundación Asprima y ST Sociedad de Tasación.

El 74% de ese stock se concentra en la Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha, Andalucía y Región de Murcia. En 2016, ese peso se reducirá al 51%. En la Comunidad de Madrid las viviendas vacías bajarán a 6.000, y en Cataluña, a 4.300.

Gómez-Pintado cree que la necesidad de viviendas en España se situará los próximos años en unos 140.000 inmuebles, con especial protagonismo de la Comunidad de Madrid, donde se situará entre los 30.000 y los 40.000.

El director general de ST Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, considera que el sector inmobiliario español está aún «más cerca de la estabilización que de la recuperación», pese a que tanto las compraventas de viviendas como las hipotecas están creciendo.

Antes de la crisis, el número de hipotecas superaba a las compraventas de viviendas porque muchas de ellas se dedicaban al consumo. Las dos variables se cruzaron en 2011 y actualmente los créditos hipotecarios son algo más de las compraventas que se realizan. «La evidencia de que el sector estará en crecimiento llegará cuando estos dos número se igualen. Hasta entonces, sólo se puede hablar de «estabilidad», precisa Fernández-Aceytuno.

El director general de Sociedad de Tasación ha recordado que las transacciones de vivienda usada llevan 10 trimestres mostrando variaciones en forma de dientes de sierra, con subidas y bajadas. Aplaude la regulación de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimi) como la norma «más importante tras la crisis», porque está logrando atraer la inversión extranjera, pero precisa que todavía hace falta en España un mayor desarrollo del alquiler, y que hablar de rehabilitación de viviendas “hoy es un ejercicio casi de ciencia ficción».

Fase expansiva

El director de Macroeconomía de CaixaBank Research, Oriol Aspachs, señala que «el ajuste del sector inmobiliario está hecho», y éste se encuentra ya iniciando, aunque con diferencias según las zonas, la «fase expansiva». También afirma que «el sector bancario no sólo se encuentra listo y preparado para financiar el próximo ciclo expansivo, sino que lo está haciendo«. «En tres o cuatro años el sector debería encontrarse en situación de equilibrio en general», precisa

Argumenta que hay zonas en las que el ‘stock’ de viviendas sin vender se encuentra ya en el punto de equilibrio, de modo que, de mantenerse la actual tendencia de las compraventas, «el año que viene habrá falta de oferta«. «En los próximos trimestres o vemos un importante repunte de la inversión en esos lugares, o se van a producir aumentos de precios», añade. «En las zonas donde hay menos ‘stock’ es donde más crecen las compraventas y los visados”.

Detrás de este cambio de tendencia en el ‘ladrillo’, está la «sorprendente recuperación del empleo»: 500.000 nuevos puestos de trabajo este año, y entre 400.000 y 500.000 adicionales en 2016. También, las «importantes ganancias de competitividad» de la economía española vía reducción de costes laborales.

Conclusión de este experto: «el ajuste del sector se ha hecho e incluso se podrán ver sorpresas muy positivas en próximos trimestres».