El sector inmobiliario en España continuará captando inversión extranjera, fundamentalmente de China, Francia y Alemania, mientras la demanda nacional se reactivará gracias a las condiciones favorables del Euribor y a la facilidad en la concesión de créditos, y los precios se mantendrán estables. Son las predicciones de la firma de intermediación inmobiliaria Century 21 para este año.

La demanda extranjera tiene dos perfiles diferenciados. Por un lado, aquellos inversores que buscan plusvalías a medio plazo. Por otro, quienes compran en España para disfrutar, «atraídos por sus precios asequibles, la seguridad, la estabilidad, el clima y la diversidad en la oferta cultural, gastronómica y de ocio». Este público foráneo busca instalarse en zonas urbanas como Barcelona y Madrid, o cercanas al litoral mediterráneo y las islas Baleares y Canarias, próximas a campos de golf, y que cuenten con una buena red de comunicaciones.

Franceses y alemanes experimentarán un interés creciente por el ‘ladrillo’ español durante los próximos años debido a la desinversión por la situación de  países como Túnez, Egipto o Turquía.

Aunque el comprador extranjero suele venir de la Unión Europea, China es uno de los países que más invierte en el mercado inmobiliario español y a lo largo de este año su presencia seguirá en aumento, siendo Barcelona y Valencia sus destinos preferidos. Rusia, con una moneda debilitada, está perdiendo peso en España.

Más pequeños y medianos inversores

El precio medio de la vivienda española durante el 2015 fue de 125.000 euros. En Century 21, muy concentrado en la provincia de Barcelona, la Comunidad de Madrid y las islas Canarias, sube a 211.956 euros, un 9% más que en 2014.

Los precios más altos se registran en el País Vasco, Cataluña y Comunidad de Madrid. Los más bajos, en Castilla La Mancha y Extremadura.  Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid son las autonomías que registran mayores operaciones de compraventa de inmuebles.

“El mercado español experimentará un aumento en las transacciones debido a factores como una mayor dinámica de los pequeños y medianos inversores que confían en la seguridad del mercado inmobiliario; más flujo crediticio por parte del sector bancario y a la creciente demanda del público extranjero. Sin embargo los precios se mantendrán estables puesto que existe una relación directa con la renta media de las familias españolas” explica Ricardo Sousa, CEO de Century 21 España.

Barcelona y Madrid seguirán estando entre las 20 ciudades más caras para adquirir una vivienda debido al interés que despiertan tanto a escala nacional como internacional, el gran nivel de inversiones empresariales que registran y el empleo que generan.

Cambio de prefil

En primera residencia, se busca una vivienda de 3 habitaciones en barrios céntricos de las ciudades o en zonas residenciales consolidadas. La periferia, con precios más asequibles, atrae menos.

El mercado de de segunda mano sigue siendo mucho mayor que el de nueva construcción, pese a que está creciendo la demanda de ésta.

En segunda residencia, el comprador busca chalets no adosados o apartamentos en la costa a una distancia de entre 150 kilómetros y 300 kilómetros de su vivienda habitual, alejados de los núcleos urbanos.

El comprador español se caracteriza por su estabilidad laboral. Suelen ser matrimonios de 40 años en los que ambos llevan al menos cinco años en sus puestos de trabajo. La necesidad de la banca de dar créditos y las condiciones favorables del Euribor abren el mercado a demandantes con ingresos menores.

Los compradores de segunda vivienda, por su parte, “suelen ser empresarios y directivos que, poco atraídos por la remuneración de depósitos bancarios, deciden que es el momento de invertir sus excedentes en la compra de una segunda residencia, además de empleados y autónomos que ven de igual manera una oportunidad de utilizar sus ahorros, aunando placer e inversión”, explica Ricardo Sousa.

Century 21 ha elevado su facturación en España un 60% en 2015, hasta los 9 millones de euros. Cataluña, donde los ingresos han aumentado el 66%, supone el 52% de su facturación, y Canarias (que crece el 118%), el 31%. El número de transacciones ha aumentado el 59% sobre 2014.