El mercado inmobiliario español precisa construir 100.000 hogares de promedio anual hasta el 2020, y 40.000 viviendas más en 2025, año en el que se estabilizará la demanda. El profesor del Iese, José Luis Suárez, ha determinado que el coste de los pisos nuevos no volverá a niveles de 2007 hasta 2025, momento en el que el precio corriente de la vivienda libre será de 2.046 euros el metro cuadrado.

Esta conclusión se extrae del estudio sobre la previsión de necesidades y precios de las casas en España que se ha presentado en el simposio del Centro de Investigación Financiera del Iese. El especialista ha detallado que Cataluña requerirá producir 14.000 viviendas en 2020, datos que la convierten en la tercera comunidad autónoma con más necesidad de hogares.

Suárez ha apuntado que el promedio anual de construcción de vivienda nueva en España entre los años 1991 a 1997 fue de 250.000 hogares; entre los años 1998 a 2007 se construyeron en nuestro país 580.000 casas al año; y del 2007 al 2014 la media anual de construcción de vivienda nueva en España descendió hasta las 75.000 hogares.

Previsión precios

El catedrático de dirección financiera en el Iese ha pronosticado que el precio corriente de la vivienda en España en 2027 rondará los 2.212 euros por metro cuadrado, 166 euros de diferencia respecto a la cifra prevista para 2025. En 2003, la variación interanual del precio del hogar llegó al 19% y, nueve años después, cayó al 10%. En 2007 sube el precio hasta asentarse en los 2.062 euros por metro cuadrado y en 2014 vuelve a bajar hasta los 1.400 euros.

«El sector de la promoción residencial ha desaparecido en su mayor parte; y la sociedad también ha cambiado: población, migraciones, fragilidad laboral, y menores expectativas de revalorización de la vivienda», ha apostillado Suárez. El profesor ha constatado que sigue siendo “necesaria” una oferta de vivienda y una renovación de las políticas públicas que afectan al sector porque “las previsiones de demanda de vivienda suelen ser atendidas desde el ámbito académico, de hecho algunos datos de este proyecto ya han sido utilizados por algunas administraciones públicas”.