Lunes, 4 de julio. La aseguradora británica Standard Life anuncia en un comunicado la suspensión de su fondo inmobiliario Standard Life Investments UK Real Estate Fund, dotado con 2.900 millones de libras (3.420 millones de euros), por las «excepcionales circunstancias en los mercados». La compañía explica que la decisión se debía al fuerte incremento del número de solicitudes de reembolso recibidas tras conocerse el resultado del referéndum sobre el Brexit.

«La suspensión fue decidida para proteger los intereses de todos los inversores en el fondo», insiste la aseguradora. Este bloqueo terminará «tan pronto como sea posible» y será revisado cada 28 días.

Martes, 5 de julio. Aviva imita a su competidor y suspende la negociación de Aviva Investors Property Trust, dotado con 1.800 millones de libras (2.124 millones de euros), ante la falta de liquidez provocada por el elevado número de peticiones de venta de sus participaciones debido a la incertidumbre generada por el Brexit.

«Recientemente hemos experimentado un volumen más alto de lo normal de solicitudes de reembolso, lo que, combinado con las difíciles condiciones de los mercados en vista del sentimiento de los inversores a raíz del referéndum sobre la UE, ha reducido la liquidez del fondo», explica un comunicado de la mayor aseguradora de Reino Unido.

Aviva destaca que la decisión se toma para salvaguardar los intereses de los actuales inversores del fondo, y confía en que la medida permitirá gestionar la situación de manera más razonable y controlada. También reconoce que necesita tiempo para buscar precios más competitivos para llevar a cabo la venta de propiedades inmobiliarias, lo que implica la suspensión de la negociación del fondo hasta que haya aumentado la liquidez del mismo.

Prácticamente al mismo tiempo que Aviva la gestora británica M&G Investments suspende temporalmente la negociación de las acciones de M&G Property Portfolio por el incremento en las peticiones de reembolso recibidas y la incertidumbre del sector inmobiliario británico tras la victoria del Brexit.

M&G Property Portfolio gestiona activos valorados en 4.400 millones de libras (5.190 millones de euros) y cuenta con inversiones en 178.000 propiedades en el segmento comercial del Reino Unido.

«Los reembolsos de inversores se han incrementado notablemente ante los altos niveles de incertidumbre en el mercado inmobiliario comercial de Reino Unido desde el resultado del referéndum», explican en la gestora. Y estos reembolsos «han alcanzado un punto donde M&G considera que la mejor manera de proteger los intereses de los inversores es la suspensión temporal de negociación».

Impacto en los valores vinculados al ladrillo

Estas decisiones de suspender la negociación de fondos de inversión inmobiliarios y el temor a un severo impacto del Brexit en el sector, fundamentalmente en Londres, han provocado un desplome de los valores vinculados al ‘ladrillo’ en la Bolsa de Londres.

La promotora Taylor Wimpey, muy activa en la venta de inmuebles en España a ciudadanos británicos, caía un 7,05% en la Bolsa de Londres. Land Securities, la mayor sociedad de inversión inmobiliaria (Reit) cotizada, bajaba el 3,67%.

Aviva era ‘castigada’ con un descenso del 3,94% en su cotización, y Standard Life se dejaba un 5,2%. Otra aseguradora, Legal & General, perdía un 7,11%.

Hasta el Banco de Inglaterra reconoce que uno de los mayores riesgos derivados del Brexit es la exposición al sector inmobiliario, particularmente en el segmento comercial, ante la perspectiva de que la salida de Reino Unido de la UE reste atractivo a Londres como destino inversor.