Como parece que ya no hay crisis, los españoles hacen caso omiso a la máxima de Ignacio de Loyola, «en tiempos de turbación, no hacer mudanza». Y el 47% de los españoles piensa en mudarse de casa a corto/medio plazo, según el II Estudio Casaktua ‘La demanda de vivienda en España. Tendencias 2016’. Son 5 puntos más que en 2014. El alquiler gana adeptos: el 36% considera que es su primera opción  para hacer realidad ese afán de mudanza, 9 puntos por encima del año pasado.

La mejora de la situación económica y laboral, las mayores facilidades para financiarse y para vender la casa actual invitan a los españoles a cambiar de vivienda, destaca Chus de Miguel, de Casaktua. Pero el 81% reconoce que la situación política está afectanto a la compra de vivienda: el 43% «algo» y el 38% «mucho». Y el español es más prudente: se compran viviendas más económicas y menos inmuebles como inversión.

Pero cuando se pregunta por los motivos por lo que no buscan una nueva vivienda, tanto en compra como en alquiler, sólo el 23% considera la inestabilidad política del país como la principal razón. Por delante se encuentran otros factores como el no poder pagar la vivienda que necesitan (37%) y la inestabilidad laboral, aunque baja del 46% al 36% en un año.

El I Índice Casaktua del Ahorro Inmobiliario indica que los españoles tienen ya preparado el 35% del coste del inmueble que quieren comprar, de lo que se desprende que pocos esperan contar con el 100% de financiación en el momento de adquirir una vivienda.

Chus de Miguel cree que en 2017 habrá «más movimiento» `por la mejora de la situación económica y laboral; un incremento del alquiler, al no incentivar la fiscalidad de compra; y cree que los precios han tocado ya suelo en Madrid, Barcelona, Baleares, Málaga y, en segunda residencia, las zonas tradicionales.

Un dato es significativo: el presupuesto que destinan los españoles a la compra o alquiler de una vivienda se ha incrementado una media del 12% en los últimos doce meses. La cuantía media para adquirir un inmueble se sitúa ahora en 209.705 euros, un 10% más que en 2015. En el caso del alquiler, pasa de 455 euros a 522 euros, el 15%.

Pero el informe de Casaktua revela que el 54% de los españoles reconoce no tener presupuesto para adquirir una vivienda de más de 150.000 euros, frente al 61% de 2015. En la opción del alquiler, la cantidad tope para el 45% de los encuestados es inferior a 400 euros.

La diferencia por sexo es notable. Mientras las mujeres disponen de un presupuesto medio para la compra de 175.000 euros, los hombres cuentan con 237.000 euros (un 26% más). En el caso del alquiler, la diferencia es del 10%: 551 euros para los hombres y 496 para las mujeres. Por edad, los jóvenes de entre 25 y 34 años son los que cuentan con un presupuesto menor: 185.000 euros para la compra, 500 euros para el alquiler.

Razones para una mudanza

El 43% busca una vivienda básica (buen precio, luminosa, bien comunicada), el 35% la quiere familiar (grandes zonas comunes, varios cuartos de baño, zona con colegios, parques). Y el 24% reclama una casa eco/tecnológica (energía renovable, domótica o ‘inteligente’ y con A en eficiencia energética).

Aunque sigue siendo importante, el precio ha dejado de ser el principal obstáculo a la hora de encontrar nueva vivienda para el 35% de los españoles, sobre todo si se opta por la compra. El hecho de encontrar un inmueble que se ajuste a lo que realmente se busca es, a día de hoy, el freno más importante para el 36% de los españoles. Otros inconvenientes, pero ya a más distancia, son el sobrecoste de los impuestos y otros gastos (22%) y la creencia de que el precio de la vivienda seguirá bajando, que en el último año ha descendido del 30% al 18%.

El 74% de los que buscan cambiarse de vivienda empezaron a mirar en los dos últimos años y medio: un 37% no lleva ni un año, el 26% lo hace desde 2015 y el 11% comenzó con la búsqueda en 2014. El 21% lleva buscando vivienda desde hace 4 años o más. La mitad de estos comenzaron en el periodo anterior a la crisis y un 7% en los primeros años de la misma.