El mercado inmobiliario que emerge tras la explosión de la burbuja es «maduro», con operadores «más profesionales y más potentes», con una demanda «más inteligente, más sensata, que ha madurado». Es la conclusión que obtiene Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST Sociedad de Tasación,  dela nueva edición del estudio «El perfil del comprador de vivienda», elaborado en colaboración con Planner Exhibitions (empresa organizadora de los SIMA) y basado en los visitantes de esta feria en Madrid.

En un mercado más maduro parece lógico que haya mas protagonismo de las personas de más edad, aunque los compradores entre 25 y 35 años siguen siendo mayoritarios (41%, cuota estable desde 2013). Fernández-Aceytuno cree que los más jovenes están cambiando de hábitos, y prefieren alquilar a comprar. Y los que tienen entre 36 y 45 años ganan 7 puntos de peso en un solo año, hasta el 36% y se han convertido «en la verdadera locomotora de la demanda residencial».

Ese mayor peso de los que tienen más de 35 años indica que ya no se compra una vivienda para formar un hogar, sino para pasar de alquiler a propiedad o para mejorar la casa actual. Y que haya más dinero disponible para la compra: los que disponen de más de 300.000 euros  ya son el 27,1%, son el único grupo que crece desde 2013 (fecha del inicio del final de la crisis inmobiliaria) y desde entonces se ha multiplicado por 2, además de acercarse al nivel precrisis.

El mayor precio acorta el plazo

La tendencia alcista de los precios, aunque estén en el 40-45% de los máximos de 2007 provoca una aceleración de los plazos para adquirir una vivienda. Los que no quieren esperar un año para lograr una casa son ya el 43,5%, 8,5 puntos más que hace un año. Mientras los que sí están dispuestos a hacerlo, el 35,5%, son 7 puntos menos que en 2015.

Al mismo tiempo, baja 1,4 puntos el porcentaje de los que adquieren una vivienda para invertir. «La continua subida de precios está empezando a restar atractivo a las rentabilidades que espera el pequeño inversor«, señala el informe

El director general de ST cree que el incremento en la financiación del consumo y en las tarjetas «es precursor de la inversión en inmuebles». Los indicadores tempranos de burbujas inmobiliarias (la diferencia entre hipoteca y transacciones, y el saldo vivo del crédito hipotecario) indican que no hay «recalentamiento» en el mercado. Para Fernández-Aceytuno, «el cambio de ciclo es un hecho».