Proyecto Prados de la Fuente, en Oviedo.

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), más conocida como el ‘banco malo’, ha elegido 19 solares de su cartera de activos para que una decena de empresas seleccionadas desarrollen proyectos inmobiliarios, bien en régimen de coinversión o mediante permutas.

Los solares están repatidos entre Andalucía (4), Madrid (4), Cataluña (3), Baleares (2), Aragón (2), la Comunidad Valenciana (2), Asturias (1) y Castilla y León (1).

Este proyecto se enmarca en la estrategia que está desarrollando para revalorizar sus activos y desarrollar mejor su mandato de desinversión. Los solares elegidos son de uso residencial, y en conjunto cuentan con una superficie edificable que podrá albergar unas 1.100 viviendas.

Los promotores seleccionados son Grupo Brial (con 4 desarrollos), Construcciones Amenabar (3), Grupo Bertolín (3), Inmobiliaria del Sur (1), Aldesa (1), Aelca (3), Desarrollos y construcciones Fomex (1), Atica (1), Monthisa (1), y Sequoia Desarrollos Inmobiliarios (1). Los promotores adjudicatarios fueron elegidos tras un proceso competitivo al que concurrieron 76 candidatos. El proceso de selección ha contado con el apoyo de Irea y de tres de los ‘servicers’ de Sareb (Altamira, Servihabitat y Solvia).

La mayoría de las ofertas seleccionadas se ajustan a un modelo de coinversión, mediante el cual Sareb retiene la titularidad del activo mientras que el socio promotor aporta parte de la inversión y se responsabiliza de la construcción de la obra. En otros cinco casos se ha optado por la permuta financiera para maximizar el retorno económico. Esta alternativa consiste en la compra en firme del activo por parte del socio promotor. El precio que recibe Sareb por el suelo se complementa más adelante con un porcentaje de los ingresos por la venta de las viviendas. Las obras, dependiendo de las características de las mismas, podrían terminarse a partir de 2018.

La Sareb está estudiando ofertas por otros solares que, de concretarse, ampliarían el perímetro de la iniciativa de coinversión.

“Los suelos y los proyectos puestos en el mercado han sido seleccionados siguiendo criterios de eficiencia, idoneidad comercial y calidad técnica de las propuestas”, explica Juan Ramón Dios, director de gestión directa de la Sareb. “A la vez que aportamos un valor añadido a los activos que hemos recibido, trabajamos para contribuir a dinamizar las economías locales y contribuimos a reactivar la demanda en mercados donde la oferta es escasa”, insiste.

Esta iniciativa se inscribe dentro de la política de la Sareb de creación de valor y de colaboración con constructoras y promotores locales, un aspecto clave para la recuperación del sector inmobiliario. En 2015, Sareb anunció el desarrollo de 13 solares, algunos de los cuales ya se están comercializando. Y desde su creación el ‘banco malo’ ha concluido un 46 promociones que recibió sin terminar, poniendo en el mercado unas 1.000 nuevas viviendas.