En un mercado con escasez de oferta de oficinas de calidad, Colonial ha iniciado la construcción de un nuevo edificio de oficinas de 24.500 m2 en Barcelona. Pre alquilado ya en un 40%, se inaugurará en 2018 y la obra supone una inversión de 32 millones de euros. El edificio, ubicado en la calle Ciutat de Granada, ha sido diseñado por “Batlle i Roig Arquitectura” y opta a convertirse en el primer edificio de oficinas con la certificación LEED Platinum de la capital catalana, que es la máxima catalogación realizada por Sistema de Clasificación de Edificios Sostenibles® del U.S. Green Building Council, estándar reconocido como referente mundial en la construcción de edificios sostenibles.

Colonial ya ha cerrado el primer contrato de alquiler del edificio, firmado con Schibsted Media Group. El grupo internacional de medios de origen noruego, unificará sus dos oficinas de Barcelona y de Sant Cugat en 10.200 m² (9.400 m2 de oficinas y 800 m2 de terraza) del nuevo espacio ahora en construcción. “La multinacional noruega cuenta en España con Schibsted spain (propietaria de los portales vibbo, Infojobs, fotocasa, habitaclia, coches.net, motots.net y milanuncios) y con un Hub en Barcelona desde el que opera Schibsted Product & Technology y se lideran todas las operaciones internacionales del Grupo (excepto Noruega y Suecia).

“Se trata del mayor contrato de alquiler cerrado en 2016 en Barcelona, y el único de esta magnitud firmado en la ciudad en los últimos 10 años sobre un edificio en construcción”, explica Javier Bernades, socio y director de Business Space de Cushman & Wakefield España. Actualmente, la disponibilidad de oficinas en la ciudad se sitúa por debajo del 9% del total ofertado. Este porcentaje desciende por debajo del 5% si hablamos de producto de calidad.

El reciente estudio de Cushman & Wakefield sobre la evolución del mercado de oficinas en la ciudad de Barcelona en 2016 sitúa la disponibilidad en 525.800 metros cuadrados. Este mismo estudio estima que de los 320.000 metros cuadrados alquilados a lo largo del año, cerca de la mitad se han cerrado en operaciones de menos de 1.000 metros cuadrados, que han representado el 85,5% del total de operaciones de alquiler firmadas. “Este dato no debe ser analizado como una voluntad de la demanda, sino como la falta de oferta para operaciones de mayor envergadura”, explica Bernades. Para el directivo de Cushman & Wakefield el valor del nuevo proyecto de Colonial está en su capacidad para dar una respuesta “competitiva” a la falta de oferta de calidad.

Colonial es una compañía de referencia en el segmento de oficinas en Europa, con un portafolio de más de 850.000 metros cuadrados en Barcelona, Madrid y París, valorados en cerca de 8.000 millones de euros, que cuentan con una ocupación del 97%, lo que certifica el buen encaje de su oferta con la demanda existente. Colonial centra su actividad en el segmento “prime”, edificios de oficinas con características y servicios de calidad ubicados en las principales zonas de negocios de las ciudades en las que opera. La compañía que ha invertido más de 1.500 millones de euros en la adquisición de nuevos activos en los dos últimos años, destina gran parte de sus inversiones a la creación de valor inmobiliario a través de una estrategia “Value Added de transformación y construcción de nuevos edificios que respondan con nuevos servicios y elementos de valor añadido a la demanda de oficinas “prime”.