Según los datos hechos públicos por el Colegio de Registradores, el número de compraventas de viviendas han alcanzado las 124.542 en el primer trimestre, lo que supone un aumento de 31.539 operaciones (el 33,9% más) respecto al último trimestre de 2010.

No obstante,  hay que tener en cuenta que estas cifras proceden de  escrituras públicas realizadas anteriormente por lo que según el informe del Colegio de Registradores recogen el “importante repunte de operaciones” realizado en diciembre debido al cambio fiscal en los criterios de deducción por la compra de vivienda en el IRPF.

Estas modificaciones se refieren a la supresión a partir de principios de este año de la deducción por compra de vivienda habitual para rentas con una base imponible superior a algo más de 24.000 euros.

El hecho de que el repunte puede obedecer a una situación puntual se desprende del reparto “desigual” de las compraventas en los tres primeros meses del año. En enero y febrero se registraron aumentos  y en marzo una “reducción significativa” lo que “podría anticipar un cambio de tendencia en posteriores trimestres”, asegura el informe.

En los últimos doce meses las compraventas de vivienda registradas han sido 452.516, mostrando un moderado incremento del 1,49% frente a los datos anualizados del trimestre anterior, reflejando nuevamente los cambios fiscales en el IRPF.

Las provincias con mayor crecimiento interanual han sido Álava (31,08%), Orense (22,42%), León (22,34%), Segovia (20,32%), Barcelona (19,84%), Lugo (16,32%), Tarragona (15,74%), Valencia (15,28%) y Vizcaya (15,02%). Determinadas provincias costeras, especialmente afectadas por el ciclo bajista, están incrementando sensiblemente las compraventas de vivienda, como son, junto a los citados casos de Barcelona, Tarragona, Valencia y Vizcaya, las provincias de Baleares (14,88%), Tenerife (14,40%) y Guipúzcoa (10,69%).

Nueva y usada se reparten el mercado

Las compraventas de vivienda nueva (50,19%) y vivienda usada (49,81%) han mantenido la tendencia a la aproximación de resultados iniciada hace pocos trimestres como consecuencia de la reducción de peso relativo de compraventas de vivienda nueva con respecto a la vivienda usada.

El endeudamiento hipotecario por vivienda mantiene la tendencia general de los últimos trimestres, caracterizada por la estabilidad de resultados. En el último trimestre el resultado ha sido de 124.667 euros, superando el resultado interanual (122.392 euros. Los tipos de interés variables han mantenido su predominio, ya que se han utilizado en el 97,77% de los nuevos contratos hipotecarios durante el primer trimestre.

El informe señala que dentro de la contratación a tipo de interés variable el 92,46% han utilizado como índice de referencia el Euribor.  Los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios sobre vivienda han presentado el quinto trimestre consecutivo con incrementos, alcanzando los 26 años, frente a los 25 años y 2 meses del trimestre anterior.

Las Cajas de Ahorros mantienen todavía el liderazgo en la concesión de nuevo crédito hipotecario (45,75%), mostrando una progresiva aproximación a la cuota de mercado de Bancos (42,43%). Otras entidades financieras mantienen su ligera tendencia alcista, alcanzando en el último trimestre una cuota del 11,82%. Las tasas de variación interanuales recogen la tendencia de los últimos trimestres, con un incremento de la cuota de mercado de Bancos (1,17 puntos porcentuales) y Otras entidades financieras (0,33 puntos porcentuales) a costa de la pérdida de mercado de Cajas de Ahorros (-1,50 puntos porcentuales).

Cuota hipotecaria mensual

La cuota hipotecaria mensual media del primer trimestre ha sido de 599,06 euros, que representa el 31,95% del coste salarial. Estos resultados son ligeramente superiores a los interanuales (595,95 euros y 31,78%). Desde mediados del año 2005, en términos interanuales, no se alcanzaban cuotas hipotecarias por debajo de los 600 euros. Asimismo, el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se encuentra en su nivel más bajo desde la creación de la Estadística Registral Inmobiliaria (2004).