Con la entrada de Acciona en el capital de la sociedad cotizada inmobiliaria (socimi) Testa Residencial, que se ha aprobado esta semana junto a una ampliación de capital, se da un paso decisivo la configuración de la citada empresa patrimonialista, que ya diseña su salto a Bolsa de los próximos meses. Por su valor previsto de más de 2.000 millones de euros y la mayor cartera de viviendas de alquiler se unirá a las principales inmobiliarias: a Merlin (que es su accionista) y a Colonial, en el Ibex, así como a Hispania y Axiare. Además 40 socimis cotizan en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB),

Acciona ha aportado 1.041 viviendas y la operación que ha quedado valorada en 341 millones de euros le da un 21% del capital y la convierte en su tercer accionista, por detrás de Santander y BBVA. La entidad que preside Ana Botín es el primer socio de Testa con un 38,8% de su capital, seguido de BBVA , con el 26,9%.  Merlin, que ha promovido el proyecto, diluye su participación hasta el 12,7%. La salida a Bolsa supondrá la reducción de los porcentajes de los principales accionistas.

La aportación de activos por Acciona es la segunda que se produce en el año. A comienzos de 2017 Santander y BBVA traspasaron un paquete de 3.300 casas.

Testa Residencial ya se había constituido como socimi en 2016, después de ser creada como consecuencia de varias operaciones corporativas. La primera fue la compra de Testa por Merlin a Sacyr (era una de las joyas de este grupo). Con esta operación, Merlín entró de lleno en el negocio patrimonialista, con una parte – las de las viviendas-, proveniente de la extinta Vallehermoso.

 Después vendría a la fusión de Merlin y Metrovacesa, que unieron sus activos comerciales, y la formación de Testa Residencial para las viviendas.