Este repunte interanual, con el que se acumulan cuatro meses consecutivos de alzas, es ligeramente inferior al experimentado en julio, cuando las viviendas hipotecadas aumentaron un 32,9%.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 0,7% respecto a agosto de 2016, hasta los 111.488 euros, mientras que el capital prestado subió un 30% en tasa interanual, hasta situarse en 2.963,6 millones de euros.
En tasa mensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 6,9%, mientras que el capital prestado retrocedió un 0,3%.
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de agosto el 2,77%, frente al 3,24% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 23 años. El 59,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 40,4% que se firmó a tipo fijo. Éstas últimas han aumentado un 55,4% en tasa anual.
Para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,58%, frente al 3,16% para las de tipo fijo. En ambos casos los tipos fueron menores a los registrados en agosto de 2016.
ANDALUCÍA Y MADRID, A LA CABEZA
Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de agosto un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (5.877), Comunidad de Madrid (4.471) y Cataluña (3.987).
En el octavo mes del año, la constitución de hipotecas sobre viviendas aumentó en 14 comunidades autónomas respecto al mismo mes de 2016 y bajó en Aragón (-26,2%), Cantabria (-16,9%) y La Rioja (-1,2%). Las regiones que presentaron los mayores incrementos fueron Andalucía (+50,2%), Madrid (+42,9%) y Galicia (+39,2%).
Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (695,5 millones), Cataluña (534,5 millones) y Andalucía (504,4 millones).
AUMENTAN LAS HIPOTECAS TOTALES
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el octavo mes del año se constituyeron 35.772 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 20,9% respecto a agosto de 2016.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos repuntó un 23,5% respecto al mismo mes del año anterior, hasta los 5.113,5 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 142.947 euros, un 2,2% más.
El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 2,64%, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 62,3% del total, el tipo de interés medio fue del 2,44% al inicio, mientras que se situó en el 3,11% para las de tipo fijo.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en agosto sumaron 6.372, un 37,3% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 38,3%.
Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en agosto se produjeron 5.067 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 36,1%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 45,5%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 24,6%.
De las 6.372 hipotecas que cambiaron sus condiciones en agosto, el 40,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 8,9% al 14,6% y el de hipotecas a interés variable cayó del 89,8% al 85%.
El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio tanto de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo retrocedió 1,4 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,3 puntos.
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