Así lo recoge el último informe de precios de la tasadora Tinsa, según el cual el precio medio de la vivienda cayó un 5,9% interanual en mayo, situándose en  valores del mismo mes de 2005. Además y según el Índice de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) desde mayo de 2007 en el que los precios alcanzaron su máximo, el descenso acumulado de éstos ha superado el mes pasado la barrera del 20 por ciento, situándose concretamente en el 21,5 por ciento.

Efectos de la crisis

Las causas de este fuerte descenso en mayo hay que buscarlas tanto en la situación económica actual como en algunas de las medidas aplicadas por el Gobierno que afectan directamente a la capacidad de compra de las familias y, por tanto, a la capacidad de las mismas para adquirir un inmueble.

Estas tres razones son, en primer lugar, el aumento de los tipos hipotecarios, que ya suponen un incremento relevante de la cuota anual a pagar por un préstamo destinado a la compra de vivienda. A ello se une a la imposibilidad de deducción fiscal por dicha inversión desde el 1 de enero, algo que en fechas anteriores equivalía, en la mayor parte de los casos, al 15% de las aportaciones anuales.

Como tercer factor Tinsa cita el aumento de precios en los productos de consumo a lo largo de este año no se ha trasladado íntegramente a los salarios, por lo que las familias con ingresos procedentes del trabajo están sufriendo una merma substancial en su capacidad adquisitiva.

¿Un nuevo proceso de ajuste?

Esta situación que afecta a las familias españolas puede implicar que estemos ante un nuevo proceso de reducción de precios. Parte de este ajuste ya se produjo a principios de año (en enero los precios cayeron el 5 %, en febrero el 4,5, en marzo el 3,4 y en abril el 4,4 y en mayo el citado 5,9) y ahora, indica la tasadora “podríamos estar asistiendo a una segunda fase que complete el ciclo, esencialmente en aquellos productos y ubicaciones donde todavía sea necesario equilibrar oferta y demanda”.

Caídas en la costa

Por lo que respecta a mayo, todas las zonas han registrado descensos en sus precios respecto a hace un año si bien la mayor caída se ha producido en la costa mediterránea con una bajada 8,1%. Le siguen las capitales y grandes ciudades con una bajada del 6,7% y las islas Baleares y Canarias con el 6,6 por ciento.

Las reducciones han sido menores en las áreas metropolitanas (descenso del 5,2 por ciento) y resto de municipios (4,2 por ciento).

Bajadas en las grandes ciudades

En cuanto a los recortes acumulados desde los máximos que tuvieron lugar en diciembre de 2007, en la última fase del “boom inmobiliario”, los mayores descensos se registran en la costa mediterránea donde los precios han caído un 27,8 por ciento.

Le siguen las capitales y grandes ciudades con bajadas del 22,7 por ciento y las áreas metropolitanas, con el 22%. En las islas Baleares y Canarias el descenso ha sido del 19,3 por ciento y en  el resto de municipios el 19,1 por ciento.