Los criterios de aprobación de hipotecas se relajaron en el cuarto trimestre de 2017, según constata el Banco de España en su última Encuesta sobre Préstamos Bancarios. Esta mayor facilidad de acceso a los préstamos hipotecarios, que continuará al menos durante el primer trimestre del ejercicio en curso, es atribuida  a una «mayor competencia» entre entidades y a las mejores perspectivas económicas, en particular sobre el mercado inmobiliario, así como a la mayor solvencia de los solicitantes.

De cara al primer trimestre, los bancos no esperan que los criterios de concesión de préstamos se modifiquen ni en el segmento de sociedades ni en los de hogares, mientras que por el lado de la demanda se espera que las peticiones de fondos aumenten en «todas» las modalidades de préstamos.

En los mercados de financiación minoristas y mayoristas, las proyecciones de las entidades apuntan a una ligera mejora de las condiciones de acceso a os de titulización.

Las medidas regulatorias y supervisoras provocarán un ligero aumento tanto del tamaño total del balance como de los activos líquidos y de los ponderados por riesgo, así como un incremento del nivel de capital, principalmente por el crecimiento de los beneficios no distribuidos.

Menores costes de financiación

Las condiciones generales aplicadas a los préstamos hipotecarios se suavizaron por los menores costes de financiación y por la mayor disponibilidad de fondos, así como por el aumento de las presiones competitivas. El análisis del Banco de España, realizado por Álvaro Menéndez, destaca que el porcentaje de hipotecas rechazadas volvió a reducirse en este periodo, aunque a un ritmo algo inferior al del trimestre anterior.

La demanda de préstamos hipotecarios se incrementó ligeramente entre los meses de octubre y diciembre de 2017 gracias a las mejores perspectivas del mercado de la vivienda y, en menor medida, a la mayor confianza de los consumidores, el descenso en el nivel general de los tipos de interés y el ascenso de las operaciones de reestructuración de deuda.

Los bancos percibieron de forma generalizada una «cierta mejoría» en las condiciones de acceso a los mercados minoristas y a casi todos los mayoristas. Las medidas regulatorias y supervisoras han «favorecido», en ambas áreas, un «cierto aumento» de los niveles de capital y de los activos ponderados por riesgo.

Para las entidades españolas, «estas actuaciones no habrían tenido un impacto apreciable ni sobre sus condiciones de financiación ni sobre los criterios de concesión de préstamos y los márgenes aplicados».