La contratación de oficinas en Barcelona se duplicó en los últimos cinco años

Un indicador que refleja la buena salud de la economía española y catalana es que las empresas, como consecuencia del incremento de actividad empresarial, necesitan más espacios de oficinas y están contratando a más gente. Es lo que se desprende según los datos que ofrece el estudio elaborado por el departamento de research de BNP Paribas Real Estate, una de las principales consultoras de servicios inmobiliarios a nivel internacional.

El crecimiento de la actividad económica registrada el primer semestre del año 2017 repercutió positivamente en la contratación de superficies empresariales, un crecimiento que se ralentizó en el tercer trimestre durante el periodo vacacional y debido a la incertidumbre política.

En cambio, según el estudio, la contratación de espacios de oficinas por parte de las empresas se mostró más dinámica en la recta final del año. La demanda registrada en el último trimestre de 2017 se contabilizó en 69.263m², lo que supone un incremento del 80% con respecto al anterior trimestre.

Por todo ello, la cifra de contratación a cierre del año 2017 aglutinó 304.345m², lo que supone un incremento del 5,6% respecto al año anterior.

Contratación por zonas

Debido a la escasez de espacios disponibles en la zona centro y en el CBD (área de negocios), la demanda se centra principalmente en la zona Descentralizada, que protagonizó el 50% de la contratación anual. Las zonas más atractivas para los usuarios son 22@, Plaza Europa y Paseo de la Zona Franca.

Así, el informe destaca entre las operaciones de mayor volumen del 4º trimestre de 2017 la firma de 11.861m² en Torre Marina dentro BCN Fira District en el Paseo de la zona Franca y, por otro lado, la contratación de 8.837 m² en 22@. Todas estas operaciones se ubican en zona descentralizada.

Contratación de superficies

El 80% de las operaciones registradas en el último trimestre han sido realizadas por parte de empresas que, o bien amplían superficie en el mismo edificio, o deciden trasladarse a otras instalaciones más grandes. Todo esto, unido a la ausencia de nuevos proyectos, está produciendo un ajuste continúo en la tasa de disponibilidad que al finalizar el 2017 se situó en el 10,1%, aunque en el área de negocios (CBD) se reduce al 3,2% (apenas 28.000m²).

Además, el 46% de la contratación fueron operaciones realizadas con superficies inferiores a 300m² y un 34% contrataron espacios de entre 300 y 1000m². Según el estudio de BNP Paribas Real Estate, sólo el 3% fueron contrataciones de oficinas con más de 3000 m² de superficie.

Precios de las contrataciones

Según datos del informe, la tendencia de las rentas en la ciudad de Barcelona continuó la senda alcista durante el cuarto trimestre del año, hasta situarse en 15€/m²/mes de media, lo que supone un incremento anual del 4,6%.

La escasez de disponibilidad, sobre todo en las zonas del centro de la ciudad, unido a una presión por parte de la demanda, está repercutiendo al alza en las rentas. La renta media de la zona más exclusiva de la ciudad (PRIME), zona alta de la Diagonal, alcanza 23,5 €/m²/mes, donde las rentas máximas han alcanzado 25€/m²/mes en los edificios más exclusivos.

En la zona Descentralizada, como consecuencia del incremento de la demanda registrado en los últimos meses y la buena calidad de sus edificios, se están incrementando las rentas considerablemente. En el último trimestre del año, la renta media de las operaciones realizadas se incrementó un 9,9% anual, hasta los 17,2€/m²/mes.