La rentabilidad bruta de las viviendas en alquiler se ha situado en el 8,2% en el primer trimestre del año, según el estudio ‘Tendencias del Sector Inmobiliario’ realizado por ST Sociedad de Tasación.

Sevilla, con el 17,7% de incremento de la rentabilidad; Valencia, con el 16,7%; y Santa Cruz de Tenerife, con el 16,2%, respectivamente, se han situado a la cabeza. En zonas como Madrid, Valencia o Sevilla, el riesgo de inversión en el mercado de viviendas es casi inexistente. Por el contrario, en Cantabria, Huelva, Ávila y Teruel el riesgo es más elevado.

ST recuerda en su informe que el precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada ha experimentado un incremento del 4,3% en 2017, tras situarse en los 1.532 euros por metro cuadrado. La variación positiva experimentada en estos último cinco semestres confirma la senda de recuperación de precios en el mercado iniciada en 2015.

El informe destaca que los porcentajes de aumento son ligeramente superiores a los registrados en el primer semestre del año pasado. Y que en los últimos dos años se ha producido una aceleración progresiva en el crecimiento del precio de la vivienda pasando de un 0,3% anual en el segundo trimestre de 2016 a un 4,3% en el primer trimestre del ejercicio en curso.

Para ST, hay una aceleración en el crecimiento de los precios de la vivienda. Y que la doble velocidad en la evolución de éstos en España, con grandes diferencias entre ciudades, sigue siendo la nota «predominante» del mercado español.

7,5 años para adquirir una vivienda

Por otro lado, los españoles necesitan unos 7,5 años de sueldo íntegro para la adquisición de una vivienda media. El índice de esfuerzo inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar para comprar una vivienda de tipo medio, se ha situado en el primer trimestre del año dos décimas por encima de lo registrado en 2017, en línea con el total necesario registrado en 2013.

La media de años íntegros necesarios presenta diferencias entre comunidades: en Baleares son necesarios casi 15 años, en Cataluña 8,5, y en Madrid 8.  Por debajo de la media se sitúan País Vasco (7,4 años), Canarias y Galicia (7,2), Cantabria y Andalucía (6,9), Navarra (6,3), Castilla y León (5,8), Comunidad Valenciana (5,6), Castilla-La Mancha (5,4), Asturias y Extremadura (5,3), Aragón (5,2), Murcia (4,9) y La Rioja (4,8 años).

El índice de confianza inmobiliario de ST se ha situado en los 57,7 puntos, sobre un máximo de 100, casi un punto por encima de lo registrado en el último trimestre de 2017. El índice alcanzó su valor más bajo de la serie histórica, 30,6 puntos, en diciembre de 2012.

Por comunidades autónomas, Madrid (63,6), Canarias (62,5) y Baleares (61,9) presentan los mayores índices de confianza. Castilla-La Mancha (53,2) y Cantabria (52,4) presentan los valores más bajos.

Cataluña, que fue la única comunidad autónoma en la que este índice descendió de modo apreciable en el trimestre anterior motivado por la situación de incertidumbre política, ha destacado por su «leve» recuperación a lo largo de estos tres meses.