El precio medio de la vivienda en alquiler en España se situó en los 8,53 euros por metro cuadrado un 6,2% más que en el mismo mes del año anterior, por lo que ya son 38 meses consecutivos con incrementos registrados en el precio del alquiler, según los últimos datos ofrecidos por Fotocasa, que también señalan que respecto al mes de marzo, el incremento fue del 4%.

Según el portal inmobiliario, el precio medio del mes de abril devuelve el mercado a datos de enero de 2010, cuando el precio del alquiler se situó en 8,52 euros al mes.

Además, desde que alcanzó el precio máximo en mayo de 2007, 10,12 euros por metro cuadrado al mes, el precio de la vivienda lleva acumulado una caída del 16,6%.

En el último año, el precio de la vivienda en alquiler ha crecido en 15 comunidades autónomas. En concreto, Madrid (+9,6%) ha sido la que ha registrado el incremento más acusado, seguida de Comunidad Valenciana (+9,5%), Canarias (+8,1%) y Castilla-La Mancha (+5,9%). Los únicos descensos registrados en el cuarto mes del año se han dado en País Vasco (-2,7%) y Navarra (-4,2%).

Teniendo en cuenta los precios, Cataluña es la comunidad más cara para alquilar una vivienda de segunda mano, con un precio medio de 12,47 euros por metro cuadrado al mes.

Por detrás, le siguen Madrid (12,45 euros), Baleares (10,59 euros) y País Vasco (10,31 euros). Por el contrario, Extremadura (4,70 euros por metro cuadrado al mes) y Castilla-La Mancha (5,10 euros) son las dos comunidades con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.

La directora de estudios de fotocasa, Beatriz Toribio, cree que el alquiler sigue encareciéndose en España, aunque a un ritmo «más suave» que hace un año, salvo en las principales capitales, donde el ritmo de crecimiento sigue siendo «intenso».

Toribio también ha destacado que, además de grandes ciudades como Madrid y Barcelona, también hay regiones que comienzan a superar los precios máximos que se registraron en los años del ‘boom’, como es el caso de Baleares o la Comunidad de Madrid.

El informe también pone de relieve que de los 15 municipios más caros para alquilar una vivienda, nueve de ellos pertenecen a la provincia de Barcelona.

Menos de 48 horas en el mercado

Las viviendas alquiladas que han estado menos de 48 horas en el mercado supusieron en el mes de abril el 15% de todas las operaciones de arrendamiento que se cerraron en toda España, según un estudio realizado por idealista.

No obstante, el portal inmobiliario considera que las diferencias entre mercados son «notables», ya que en algunas capitales estos alquileres «ultrarrápidos» son inexistentes, mientras que en otros suponen un tercio de todas las operaciones.

Así, el estudio pone de relieve que en las capitales de provincia es donde más se concentra el interés de la demanda de alquiler, por lo que las tasas del alquiler inmediato suelen ser más altas.

En el cuarto mes del año, Pamplona (36%) fue la ciudad en la que se registró un mayor porcentaje de alquileres inmediatos sobre el total de operaciones.

Por detrás, le siguen Santa Cruz de Tenerife (28%), San Sebastián (27%), Burgos (23%), Girona (22%) y Barcelona, Málaga, Palma, Sevilla y Valencia, donde el 20% de todos los alquileres estuvo menos de 48 horas en el mercado. En Madrid, por su parte, la cifra rondó el 18%.

Por el contrario, Zamora, Cuenca y Badajoz son las tres capitales españolas donde no existe el fenómeno del alquiler «ultrarrápido». Con una incidencia inferior al 10% se encuentran Ávila, Oviedo, Huelva, Albacete, Santander, Orense o Pontevedra.

Teniendo en cuenta el precio, se observa que el 36% de las viviendas en España que han registrado un alquiler inmediato está por debajo de los 500 euros mensuales, mientras que un 41% está entre los 500 y los 750 euros.

El 26% restante se divide entre el 17% de una renta de entre 751 y 1.000 euros, el 5% entre 1.001 y 1.500 y el 1% de los pisos inmediatos que se alquilaron en abril rondó los 1.500 euros. La mayoría de las viviendas que se alquilan en cuestión de horas tiene menos de 80 metros cuadrados.

El jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, cree que el mercado de la vivienda está tomando velocidad en la mayoría de las capitales españolas. De hecho, ha señalado que «todas las viviendas que se encuentran en precio vuelan a las pocas horas de aparecer».

«Aunque el actual sea el momento en el que más viviendas salen al mercado, la enorme rotación de las mismas provoca que el usuario lo perciba como una disminución de la oferta», ha añadido.

Para Encinar, son necesarias medidas que favorezcan la aparición de nuevo producto en el mercado para rebajar las tensiones en los precios y las situaciones de estrés que se viven a la hora de buscar un hogar en alquiler.

Los extranjeros protagonizan el 19,5% de las operaciones

La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros ascendió a 49.553 operaciones en el segundo semestre de 2017, lo que supone un incremento del 14,1% en relación al mismo periodo del año anterior, según datos del Consejo General del Notariado.

Así, las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el 19,5% del total de las operaciones de compraventa realizadas en el semestre, con lo que rondan por quinto año consecutivo el 20% del volumen de mercado.

Diferenciando entre extranjero residente y no residente, el 46,9% de las compraventas fueron realizadas por extranjeros no residentes, que aumentaron un 8,8%, frente al alza del 6,5% en la primera, en tanto que las operaciones de extranjeros residentes supusieron el 53,1%.

Todas las comunidades autónomas mostraron avances en el número de transacciones de vivienda libre por parte de extranjeros. Once autonomías registraron incrementos superiores a la media nacional (+14,1%), destacando Extremadura (+54,9%), Cantabria (+38,3%) y Navarra (+34%).

Con ascensos de entre el 20 y el 30%, y de más a menos, se situaron Castilla-La Mancha, Madrid, La Rioja, País Vasco, Murcia y Asturias, mientras que en la Comunidad Valenciana (+19,8%) y Castilla y León (+15,7%) las transacciones de vivienda libre realizadas por extranjeros avanzaron algo menos del 20%, pero por encima de la media nacional.

En cambio, se registraron incrementos inferiores a la media nacional (14,1%) en las seis autonomías restantes: Andalucía (+12,8%), Galicia (+9,8%), Canarias (+8,7%), Baleares (+5,3%) y Aragón (+2,8%). Por último, se sitúa Cataluña (+2,5%), que refleja un notorio enfriamiento desde el 19,8% registrado durante la primera mitad del ejercicio.

Las regiones con mayor peso de las transacciones de vivienda libre realizadas por extranjeros fueron Baleares (40,5%), Canarias (37,6%), Comunidad Valenciana (37%) y Murcia (28,4%), mientras que supusieron un 10% o menos en el centro peninsular y la Cornisa Cantábrica: Aragón (+10%), Navarra (+9,4%), Castilla-La Mancha (+8,9%), País Vasco (+5,5%), Asturias (+5,4%), Cantabria (+5%), Castilla y León (+4,8%), Galicia (+4,5%) y Extremadura (+3,8%). Andalucía (+19,2%) y Cataluña (+18,4%) vuelven a situarse nuevamente en torno a la media y Madrid (+12,2%) varios puntos por debajo.

Los precios suben el 5,7%

De su lado, el precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros se situó en 1.717 euros, lo que supone un incremento del 5,7% en tasa interanual, casi el doble que en el primer semestre.

En concreto, el precio pagado por los extranjeros no residentes aumentó un 8%, hasta los 2.027 euros el metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas compradas por extranjeros residentes creció un 4,6%, hasta los 1.420 euros.

El mayor precio medio pagado por los extranjeros no residentes respecto a los residentes viene sucediendo ininterrumpidamente desde principios de 2014, y ambos se situaron por encima del alza del precio del comprador nacional (+3,8%).

Mientras que el número de compraventas por parte de extranjeros creció en todas las comunidades en la segunda mitad del año, la evolución de los precios fue mucho más dispar, al caer en tres autonomías –La Rioja (-7%), Castilla-La Mancha (-6,7%) y Navarra (-3,3%)– y subir en las 14 restantes, destacando Extremadura (+44,8%).

Las nacionalidades con mayor dinamismo en el mercado de vivienda libre, durante el segundo semestre, fueron Marruecos (+35,6%), Ecuador (+32,9%) y Portugal (+32,6%)y se constató la recuperación de la actividad de los británicos (+7,8%), que tras el referéndum de salida de la UE habían reducido notablemente sus compras (23,6% en el segundo semestre de 2016 y una caída del 16,1% en el primer semestre de 2017).

En cuanto a los precios, se produjo una notable variabilidad entre países. Entre los extranjeros residentes se observaron incrementos de precios en general –destacando argentinos (15,6%) e italianos (14,1%)–, pero disminuyeron entre suecos, daneses y, sobre todo, irlandeses (-21,2%) suizos (-14,5%) y holandeses (-10,2%).

Entre los no residentes se dispararon los precios pagados por ecuatorianos (107,0%) y, en menor medida, argentinos (29,1%) y daneses (23,1%), mientras que cayeron entre portugueses (15,0%), estadounidenses (-9,3%) y rusos (-1,6%).