El Tribunal de Justicia de la Unión Europea avala la norma española que impide a los jueces parar una ejecución hipotecaria o desahucio por la existencia de prácticas comerciales desleales y solamente limita esta opción a la existencia de cláusulas abusivas en los contratos.

El fallo del Tribunal se produce tras una cuestión prejudicial planteada por el Juzgado de Primera Instancia número 5 de Cartagena, sobre un caso que enfrenta a Bankia con tres consumidores con los que había firmado un contrato de préstamos con garantía hipotecaria. Antes de que la entidad iniciase por impago el procedimiento de ejecución hipotecaria, el contrato fue renovado en dos ocasiones. En la segunda, se redujo el tipo de subasta del inmueble y se amplió a 40 años el plazo de devolución del capital pendiente.

Los consumidores se opusieron a la ejecución alegando la existencia de cláusulas abusivas en el contrato: la ampliación del plazo de devolución y la nueva tasación del bien hipotecado. Y argumentaban que el consentimiento que prestaron a la actualización del préstamo se basó en un error esencial sobre el significado de las condiciones de la contratación y que Bankia actuó de manera contraria a la diligencia profesional al aprovechar la reestructuración de la deuda para modificar la tasación del inmueble.

En la sentencia, el Tribunal de Justicia de la UE declara que la legislación europea no se opone a la normativa española que prohíbe a un juez que ha apreciado prácticas desleales «adoptar medidas cautelares tales como la suspensión del procedimiento de ejecución hipotecaria».

Las normas europeas «no exigen la concesión de medidas cautelares», como la suspensión de un desahucio, por parte de un juez que conoce de un proceso declarativo sobre la existencia de prácticas desleales.

Los afectados también alegaron que se daban las condiciones para librarse de la deuda por dación en pago de la vivienda en aplicación del Código de Buenas Prácticas Bancarias, pero la justicia europea también avala que éste no tenga un carácter jurídicamente vinculante.