Según los datos hechos públicos este martes por el ministerio de Fomento, el excedente de viviendas de obra nueva se sitúo en toda España en 687.523 unidades al cierre de 2010, lo que significa un descenso del 0,08% con respecto al excedente acumulado hasta 2009.

Se trata de la primera disminución del excedente de la serie histórica que comienza en 2005, pero la disminución es tan pequeña que solo puede significar que se han vendido prácticamente los mismos pisos nuevos que los que han salido a la venta, lo que da idea de la paralización del mercado inmobiliario.

En términos relativos, el descenso de 2010 continúa la tendencia de los dos años precedentes en los que se había moderado el ritmo de crecimiento del «stock», de forma más acusada en 2009.

Así, en 2010 la tendencia de ralentización de la acumulación del «stock» alcanzó su punto máximo llegando a revertirse ligeramente ya que el ritmo de reducción de la construcción de viviendas nuevas fue similar al de 2009, mientras que las transacciones registraron una cierta recuperación.

Uno de los datos relevantes del estudio es que las provincias que componen la costa mediterránea concentran el 47,7% del total del «stock». Es decir nos encontramos ante el sector de vivienda vacacional que experimentó un gran auge en los años del “boom inmobiliario” y que no consigue con la crisis vender su producto.

También destacan Madrid, Toledo y Santa Cruz de Tenerife en cuanto al elevado “stock”·.

Por comunidades autónomas, tres de ellas acumulan el 50% del total del «stock» de 2010: Comunidad Valenciana (19,35%), Andalucía (16,33%), y Cataluña (15,03%). Dos de ellas (Comunidad Valenciana y Cataluña) con toda su costa en el Mediterráneo y la tercera (Andalucía) con la mayor parte de la misma en el citado mar.

Por su parte, el «stock» acumulado disminuyó el año pasado en 12 comunidades autónomas, entre las que destacó Extremadura (-30,17%), Cantabria (-26,08%) y Comunidad Foral de Navarra (- 17,26%).

Según el informe sobre del Ministerio de Fomento sobre «stock» de vivienda nueva, si se analiza la proporción del mismo de cada comunidad autónoma sobre el parque de viviendas en cada territorio, las que presentan una mayor acumulación en relación a su parque son La Rioja (4,69%), Castilla-La Mancha (4,22%), Comunidad Valenciana (4,15%), Canarias (3,8%) y Murcia (3,7%).

En situación opuesta se encuentran Extremadura (0,54%), Cantabria (0,81%), País Vasco (1,22%), Navarra (1,65%), Madrid (1,72%) y Asturias (1,88%).

Por provincias, los mayores porcentajes de «stock»/parque de viviendas se dan en Castellón (10,26%), Toledo (6,17%) y Almería (6,13%).