A pesar de la alarmante situación de las pequeñas agencias inmobiliarias en el actual escenario de crisis, el Real Decreto Ley (RDL) 15/2020 de medidas urgentes complementarias, ha dejado fuera nuevamente al colectivo de micropymes y autónomos cuyos locales están arrendados a particulares que no tienen la condición de gran tenedor o empresa pública.

En este caso, las partes quedan sometidas a la negociación y buena fe entre inquilino y arrendatario, algo que puede derivar en una gran litigiosidad. No es así para los arrendadores de grandes empresas, que podrán solicitar el aplazamiento “temporal y extraordinario” de la renta, según lo recogido en el último RDL.

“Es necesario combatir el grave quebranto económico que están sufriendo las agencias inmobiliarias -al igual de otros sectores-, al verse en la obligación de satisfacer el precio de los alquileres, sin poder hacer uso de los locales y oficinas”, afirma la presidenta de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei), Montserrat Junyent.

Esta situación “está fomentando la morosidad sobrevenida e involuntaria y, por tanto, la futura conflictividad judicial», añade. «En estas condiciones será muy difícil que puedan sobrevivir”, se lamenta.

Se hace necesaria la exención del pago de las rentas con cargo a fondos públicos para paliar el perjuicio sufrido por los arrendatarios sin que ese perjuicio recaiga a su vez en el arrendador, puesto que, según señala Junyent, “el incumplimiento de su prestación para con el arrendatario -la puesta a disposición del goce del local- no le es imputable, sino que es un incumplimiento sobrevenido y no culposo, impuesto por imperativo legal de la normativa para hacer frente al COVID-19”.

Fadei solicita formalmente al Gobierno, aparte de la exención del pago de rentas ya citado, una serie de medidas que ayudarán al sector, con el consiguiente beneficio para otros muchos que dependen de él:

• Declaración de esencialidad de la actividad inmobiliaria, en beneficio de todos aquellos consumidores que necesitan soluciones habitacionales urgentes ya sea en alquiler o compra o aquellos otros que se ven obligados a vender sus inmuebles para generar liquidez. La actividad inmobiliaria debe declararse esencial y reactivarse a partir del 4 de mayo, no solo con la reapertura de locales y oficinas, sino con la posibilidad de hacer visitas a los inmuebles, poder hacer reportajes y valoraciones y estar acompañados de interesados en alquilar o comprar, todo ello con las medidas de protección sanitaria adecuadas.
• Rebaja del 50% del Impuesto de Transmisión Patrimonial, para incentivar las compraventas, que en este escenario de desconfianza creado por la pandemia y la consecuente situación económica del país ayudaría a la reactivación del mercado inmobiliario.
• Flexibilización de los ERTE presentados por fuerza mayor para el sector, de manera que su vigencia se extienda al menos tres meses más allá del periodo de duración del estado de alarma, para que así, el efecto económico de la crisis sea menor para las agencias y puedan abordar la recuperación de forma menos traumática, pues la opinión de FADEI es que la revitalización del mercado será muy tímida en sus inicios.
• Suspensión en las cotizaciones a la Seguridad Social y de las cuotas de autónomo, durante el estado de alarma.
• Aplazamiento de las obligaciones tributarias, convirtiéndolas en semestrales para este año 2020.
• Subvenciones para la implantación de herramientas y material tecnológico para la adaptación al teletrabajo de los empleados.
• Regulación del sector, con la actualización del Plan Estatal de Vivienda, una necesidad para proteger a los consumidores en la mayor inversión que posiblemente tengan que hacer en sus vidas.

Con estas medidas, FADEI, que representa a más de 25.000 personas, busca soluciones que ayuden a paliar transitoriamente la situación de un colectivo profundamente dañado hasta que comience a reactivarse la económica.

Por otra parte, la Federación manifiesta su total rechazo a lo manifestado por el Banco de España sobre los métodos de trabajo de las sociedades de tasación: “Las empresas de tasación conocen muy bien la situación del mercado y en cualquier caso aplicarán métodos de comparación realistas y acordes con la extraordinaria situación actual. El Banco de España no puede cuestionar la profesionalidad de los que se dedican a la tasación».