Las estadísticas que ya se conocen y las proyecciones que hacen firmas inmobiliarias muestran que la pandemia también se colará en el sector inmobiliario. Reducción del número de transacciones de compraventa de viviendas, caída de precios, menos acceso a los créditos hipotecarios y cambios en la demanda, así como retrasos en las decisiones hasta 2021 o 2022.

Los datos que han emergido señalan una reducción de la compraventa de viviendas del 37,5% en marzo en relación con el mismo mes del año anterior, según el Consejo General del Notariado. Estas cifras son relativas a marzo por lo que sólo  se incluyen 15 días de confinamiento. La caída de las compraventas de viviendas en abril fue consecuencia del retroceso de las operaciones sobre viviendas usadas en un 38,8%, hasta 20.603 transacciones, y del recorte en un 41,3% en la compraventa de viviendas nuevas, hasta 4.439 operaciones.

Mientras que algunos expertos indican que ese porcentaje se repetirá en el conjunto del año, para la consultora inmobiliaria CBRE, las operaciones, sumando obra nueva y viviendas de segunda mano, descenderían en torno al 20% o 25% este año por la incertidumbre económica. Si bien, el descenso sería menor en Madrid y Barcelona, los principales mercados residenciales en España, donde podría llegar al 15%, con un volumen de entre 65.000 y 70.000 unidades vendidas en la capital, y la ciudad condal se espera entre 50.000 y 53.000 viviendas. Por el contrario, la caída será más aguda en las localidades con mayor peso de viviendas de vacaciones, como la Costa del Sol, Canarias, Levante y Baleares) .

La menor presión de la demanda se trasladará también a los precios. En este tema, aún con diferentes porcentajes previstos, coinciden, asimismo, los expertos. La consultora CBRE estima que la caída será menor -entre el 2% y el 4%- para la obra nueva, mientras las de segunda mano llegará el 6% y el 7%.

Una tendencia que se prevé que aumente es la compra de edificios de viviendas nuevas por fondos y otros inversores institucionales para destinarlos al alquiler, más en Madrid y Barcelona. Con este panorama del mercado algunas promociones se orientarán para colocarlas entre inversores, lo que conlleva a una reducción de los precios. Y en este contexto, otro informe elaborado por la consultora Cushman & Wakefield señala que los fondos cuentan con 40.000 millones de euros para invertir en el mercado inmobiliario español a corto y medio plazo.

Según la tasadora Euroval, los precios caerán en España, al menos, hasta 2022: una media del 3% por metro cuadrado en 2020, el 5,5% en 2021 y el 5% en 2022. Como consecuencia, el precio medio del m2 en España descenderá hasta los 1.606 euros en el cuatro trimestre de 2020, hasta los 1.563 euros al cierre de 2021 y los 1.570 euros en el cuarto trimestre de 2022 en relación al cuarto trimestre de 2019.