Las nuevas disposiciones sobre la deducción por adquisición de vivienda están contempladas en el anteproyecto de Ley de Economía Sostenible, que modifica la Ley 35/2006 del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Aclarar antes de nada que se trata de un proyecto de ley que aún puede estar sujeto a modificaciones, previa su aprobación para el próximo año.

Siempre que escriture la vivienda para el año 2011, la base de deducción dependerá del salario anual del propietario, a diferencia de la disposición actual cuya base de deducción es de un límite de 9.040 €.

Por tanto, en función de este salario base, los porcentajes de deducción se regirían por estos datos:

I. Contribuyentes que compraron antes del ejercicio 2011: Base de la deducción: Importe satisfecho para la adquisición con el límite de 9.040 euros. Porcentaje de deducción: 10,05 % tramo estatal + 4,45 % tramo autonómico general = 15 %

II. Contribuyente que compra en el 2011 y su base imponible es igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: Base de la deducción: Importe satisfecho para la adquisición con el límite de 9.040 euros.
Porcentaje de deducción: 10,05 % tramo estatal + 4,45 % tramo autonómico general = 15 %. Una base imponible de 17.707,20 euros anuales representa, aproximadamente, un salario mensual (con dos pagas extras) de unos 1.450 euros. Total deducción 2011 (contribuyente que adquiere en 2011 con una base imponible igual o inferior a 17.707,20 euros) = 9.040 * 15% = 1.356 euros. Las rentas media-bajas no ven variar sus beneficios fiscales.

III. Contribuyente que compra en el 2011 y su base imponible está comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: para estos contribuyentes la base máxima de deducción será 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales. Total deducción 2011 (contribuyente que adquiere en 2011 con una base imponible comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros) = 5.797 * 15% = 870 euros.

IV. Contribuyente que compra en el 2011 y su base imponible es superior a 24.107,20 euros: Para este colectivo de contribuyentes se termina definitivamente la deducción por vivienda habitual. Gráficamente: total deducción 2011 (contribuyente que adquiere en 2011 con una base imponible superior a 24.107,20 euros) = 0 euros.

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