El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 25.538 el pasado mes de mayo, cifra que supone un 27,6% menos que en igual mes de 2019, según la Estadística de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este nuevo descenso, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena tres meses consecutivos de tasas interanuales negativas después del retroceso del 14,6% experimentado en marzo, cuando se declaró el estado de alarma por la crisis sanitaria, y del desplome del 18,4% en abril.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se producen 3.473 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 34,8%.

Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 69,7%, mientras que el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) baja un 35,1%.

De las 4.756 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 28,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 13,3% al 28,1%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 85,7% al 70,1%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (75,9%), como después (64,7%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,2 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,7 puntos.

Por comunidades autónomas, las regiones con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo son Comunidad de Madrid (4.979), Andalucía (4.777) y Cataluña (4.311).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (886,6 millones de euros), Cataluña (633,3 millones) y Andalucía (496,7 millones). Canarias es la única comunidad con tasa de variación anual positiva (2,0%).

Por su parte, los mayores descensos se registran en Extremadura (–51,8%), Castilla–La Mancha (–44,8%) y Principado de Asturias (–44,7%).

La única comunidad con tasa anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas es Canarias (0,1%).

Galicia (–10,0%) y Cantabria (–13,2%) registran los menores descensos. Por su parte, Extremadura (–49,5%), Principado de Asturias (–48,3%) y Castilla–La Mancha (–48,1%) presentan las mayores bajadas.

Sube el precio medio

La Estadística de Hipotecas del INE también constata que el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 3,2% respecto a mayo de 2019, hasta los 127.145 euros, mientras que el capital prestado bajó un 25,3% en tasa interanual, hasta los 3.247 millones de euros.

Desglosado por tipo de hipotecas, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 4.927,9 millones de euros, un 27,7% menos que en mayo de 2019. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 3.247,0 millones, con un descenso anual del 25,3%.

En términos mensuales (mayo sobre abril), el número de hipotecas sobre viviendas subió un 7,1%, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas lo hizo en un 8,7%.

Tipo de interés y plazos de amortización

Asimismo, otro dato destacado en la Estadística de Hipotecas es el interés con que se han constituído las hipotecas. Así, para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en mayo, el tipo de interés medio al inicio es del 2,49% y el plazo medio de amortización es de 23 años.

El 50,5% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 49,5% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,11% para las hipotecas a tipo variable y del 3,00% para las de tipo fijo.