«Las fusiones bancarias supondrán un incremento adicional de créditos en el mercado de deuda hipotecaria a una posible tasa de descuento superior a la actual”, pronostica Miguel Arimont Lincoln, fundador y CEO de LEM Loan eMarket, primer marketplace de compraventa de deuda inmobiliaria de Europa (su cartera supera los 1.000 millones€). Antes de estas operaciones de concentración, se esperaba que el mercado de deuda creciera un 70%, pasando de los 84.400 millones€ a unos 140.000 millones, debido a la crisis generada por la pandemia. Las fusiones podrían provocar un incremento del mercado aún mucho mayor.

“El mercado hipotecario no se verá afectado a nivel de deuda, sino que se verá afectado en cuanto a la gestión”, asegura Miguel Arimont Lincoln. De hecho, cuando un banco decide unirse a otro, la fusión se repercute, entre otros, en la venta de carteras de créditos. No por ello necesariamente una de las dos entidades implicadas en la unión comprará todos los créditos de la otra, sino que lo natural sería que se diese un cambio en la administración de los activos en cuestión.

“La entidad que surja de cada una de las fusiones muy probablemente tendrá que sanear sus balances, por lo que es altamente probable que haya una venta masiva de créditos hipotecarios a una tasa de descuento mayor que la actual”, insiste el CEO de LEM Loan eMarket. Esto ocurre porque los bancos se fusionan para convertirse en una entidad más fuerte y con más pulmón financiero. En esta circunstancia, “si tener el doble de cartera de créditos les hace más débiles, la opción lógica es vender crédito para poder liquidar la deuda e incrementar caja”, explica este experto.

Dado que a raíz de las fusiones bancarias habrá más carteras, el incremento de la oferta podría producir una rebaja en sus precios, por lo que “se generará un escenario atractivo tanto para el gran inversor de deuda en el mercado primario, como para el menos institucional o pequeño en el mercado secundario, que verá incrementada su mercado de inversión y podrá hacerse con carteras de deuda a un menor coste”, vaticina Miguel Arimont.

Las oportunidades para los inversores pequeños e institucionales aumentan también porque la crisis generada por la pandemia provocará un aumento del 70% en 2021 del mercado de deuda inmobiliaria hasta los 140.000 millones€.
LEM Loan eMarket es el primer marketplace de en España y Europa. Con más de 5.000 créditos, y una cartera total de unos 1.000 millones de euros, en comercialización, la plataforma ofrece en un solo clic las mejores opciones de inversión inmobiliaria a inversores de todo tipo, profesionales y no profesionales, con la transparencia y la seguridad como principales señas de identidad de la empresa.