El número de hipotecas sobre viviendas repuntó un 18,4% anual en septiembre

30/11/2020

diarioabierto.es. Este avance se produce con el tipo de interés para las hipotecas en mínimos históricos al registrar un tipo medio del 2,44%, mientras el importe medio es de 135.035 euros, con un descenso del 1,0%, según la Estadística de Hipotecas del INE.

La constitución de préstamos recuperó algo el aliento tras el verano al marcar el primer repunte interanual desde marzo. La firma de hipotecas para vivienda creció en septiembre un 18,4% después de seis meses de caídas desde el inicio de la pandemia, el mayor alza desde diciembre de 2019, hasta situarse en 26.878 contratos. Esta evolución se produce con el tipo de interés para las hipotecas en mínimos históricos al registrar un tipo medio del 2,44%.

Mientras que el importe medio es de 135.035 euros, con un descenso del 1,0%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en septiembre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 138.262 euros, un 22,2% inferior al del mismo mes de 2019.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 5.039,4 millones de euros, un 6,5% menos que en septiembre de 2019. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 3.629,5 millones, con un aumento anual del 17,2%.

Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2020 es del 35,9%, también la mayor del periodo.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 69,6% del capital total prestado en el mes de septiembre.

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en septiembre, el tipo de interés medio al inicio es del 2,42% y el plazo medio de 23 años. El 55,2% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 44,8% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,10% para las hipotecas a tipo variable y del 2,84% para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,44% y el plazo medio de 24 años. El 51,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 48,5% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,12% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,84% para las de tipo fijo.

Hipotecas con cambios registrales

Por otro lado, ell número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 8.400, un 170,3% más que en septiembre de 2019.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se producen 6.946 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 211,8%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 64,2%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 70,1%.

Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 8.400 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 34,0% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 16,2% al 38,5%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 83,2% al 60,5%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (68,5%), como después (54,3%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,9 puntos.

Por comunidades autónomas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre son Comunidad de Madrid (5.077), Andalucía (5.030) y Cataluña (3.968).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.000,6 millones de euros), Cataluña (638,3 millones) y Andalucía (595,1 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el capital prestado son Extremadura (220,4%), La Rioja (106,5%) y Cantabria (105,7%). Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (–5,8%) e Illes Balears (–4,5%) son las únicas comunidades que presentan tasas de variación negativas.

Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Extremadura (173,4%), Aragón (77,5%) y Cantabria (76,0%). Por su parte, Comunidad Foral de Navarra es la única que registra una tasa de variación negativa (–20,6%).

 

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