El número de incidencias por el impago del alquiler se ha disparado un 68,4% desde el mes de septiembre, según el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM). Una tendencia que, según apunta el comparador de seguros Acierto, seguirá al alza hasta finales de año a pesar de las ayudas aprobadas por el Gobierno.

Entre el 75% y el 90% de las viviendas en alquiler en España se encuentran en manos de particulares, cuya gran mayoría han alquilado el inmueble para pagar otra hipoteca o complementar su pensión. «El parón económico de la pandemia está provocando situaciones en las que el inquilino no puede pagar el alquiler y en las que el arrendador ve cortada una fuente de ingresos», advierte el comparador.

Pero el impago no es el único problema porque, según los datos del informe realizado por Acierto, el 40% de los arrendadores españoles ha tenido problemas con sus inquilinos alguna vez.  El principal problema (para el 22%) son los destrozos materiales y desperfectos en el inmueble. El 18% restante se refiere a otro tipo de percances como el subarrendamiento, actividades ilícitas, problemas de convivencia, etcétera. Solo el 21% tiene miedo de los daños que los inquilinos pueden ocasionar en el inmueble.

1 de cada 4 españoles alquilaría su vivienda por necesidad pero casi la mitad no estaría dispuesto porque no le gusta la idea de que otra persona viva en su casa.

Los propietarios no tienen claro cómo actuar en estas situaciones. El 32% cree que los daños los cubre el seguro del Hogar, mientras que un 42% indica que le corresponde hacerlo a la plataforma de alquiler o a la inmobiliaria. La situación dependerá del acuerdo al que se haya llegado con la plataforma de alquiler o del tipo de póliza contratada.

En cualquier caso, es en el momento de finalizar el alquiler cuando el propietario conoce los daños que puede haber sufrido la vivienda. La fianza se plantea precisamente para cubrir los posibles desperfectos. Sin embargo, a veces no es suficiente y el propietario se verá obligado a emprender un proceso de reclamación de daños y perjuicios por los daños materiales ocasionados en la vivienda.

«Aquí puede resultar de gran ayuda la cobertura de Defensa jurídica que incluyen muchos seguros de Hogar. Uno de los requisitos que pondrá la compañía es que se pruebe que el daño ha sido causado por el inquilino. Para anticiparse al problema es interesante incluir una cláusula en el contrato de arrendamiento en el que se detallen los elementos que forman parte del contenido de la vivienda alquilada, con fotografías que demuestren su estado», señalan en Acierto.

«Es recomendable acudir al acto de entrega de llaves con uno o dos testigos imparciales, valorar los daños mediante un perito e incluso llamar a un notario para que acuda a la vivienda en el momento de entrega de las llaves y que haga constar legalmente el estado de la casa. Además, el proceso debería realizarse de manera rápida, con el fin de que exista un nexo causal. Es decir, que se puedan relacionar los daños con el inquilino».añaden.

Por otra parte, el seguro de Hogar también puede contemplar los actos vandálicos como uno de los riesgos cubiertos. En esta situación será la compañía quien asuma los gastos y quien los reclame por su cuenta. Aquí solo habrá que dar parte al seguro.

Hay diferenciar el retraso del impago. Para que se considere impago tiene que pasar un mes desde la fecha acordada y debe notificarse la deuda de manera formal.

Los seguros de impago de alquiler protegen a los propietarios ante esta situación (el tiempo y las condiciones dependen de cada compañía). Las entidades previamente realizan un estudio sobre la solvencia del posible inquilino.El impago no es lo único que cubren, sino también otras garantías vinculadas a la defensa y protección de los intereses del arrendador. Lo que se hace en estos casos es que el propietario comunica a la aseguradora el impago y ésta inicia los trámites oportunos.

La contratación de este tipo de seguros creció en 2019 un 35%. Y según el Observatorio Español del Seguro del Alquiler pronostica que este porcentaje se elevará por encima del 40% debido a la pandemia.

Acierto también ha detectado un incremento del 24% de las solicitudes de informes de riesgo desde que acabó el confinamiento en mayo. «Esto quiere decir que los propietarios son cada vez más precavidos», subrayan en el comparador.