Con el retroceso interanual experimentado en octubre, la firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a tasas negativas después de que en septiembre registrara un aumento del 18,4%, el primero tras seis meses de caídas.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se incrementó un 4,6% respecto a octubre de 2019, hasta los 134.920 euros, mientras que el capital prestado descendió un 1,6% en tasa interanual, hasta los 3.811 millones de euros.

En términos mensuales (octubre sobre septiembre), el número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 5,1%, mientras que el capital prestado avanzó un 5%. En ambos casos se trata de su segunda mayor alza mensual en un mes de octubre desde 2016.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de octubre el 2,47%, frente al 2,51% del mismo mes del año pasado, mientras que el plazo medio se situó en 25 años.

El 51,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en tanto que el 48,9% se formalizó a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,19%, frente al 2,85% de las de tipo fijo.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 71,3% del capital total prestado en el mes de octubre.

Hipotecas con cambios registrales

Asimismo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 9.513, un 109,4% más que en octubre de 2019. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se producen 7.716 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 130,9%.

Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 26,0%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 170,3%.

De las 9.513 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 26,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 13,9% al 37,1%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 85,3% al 61,5%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (75,2%), como después (51,7%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,5 puntos.

Por comunidades autónomas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre son Andalucía (5.697), Comunidad de Madrid (5.504) y Cataluña (4.091).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.095,1 millones de euros), Cataluña (655,2 millones) y Andalucía (651,9 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el capital prestado son Extremadura (28,9%), Aragón (23,1%) y Principado de Asturias (19,2%).

Por su parte, Canarias (–41,7%), Región de Murcia (–20,5%) y Comunidad Foral de Navarra (–20,2%) presentan los mayores descensos anuales.

Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Extremadura (29,5%), Illes Balears (20,5%) y Castilla y León (18,1%).

Por su parte, Canarias (–42,0%), Comunidad Foral de Navarra (–21,7%) y Cataluña (–21,1%) presentan las mayores bajadas.