Los expertos de Instituto de Valoraciones detectan que, tras la pandemia, ha aumentado la búsqueda de viviendas en áreas con reducida densidad de población. Esta tendencia, que ha irrumpido con fuerza tras el periodo de confinamiento, seguirá cobrando auge a pesar de que se espera que la situación actual se vaya normalizando con la llegada de la vacuna. «Muchos se han dado cuenta de que sus viviendas actuales no cumplen con sus necesidades del día a día, y por eso, se encuentran en la búsqueda de una vivienda de reposición», señalan en la firma.

Entre los factores más determinantes para buscar inmueble actualmente se incluyen: espacios amplios y exteriores, luminosidad, estancias extra para teletrabajar e, incluso, la eficiencia energética de las viviendas. En este sentido, se ha notado un mayor interés por la obra nueva y las viviendas unifamliares en los extrarradios de las grandes ciudades, donde los inmuebles suelen cumplir en mayor medida con las nuevas demandas. En el tercer trimestre del año 2020, la compraventa de viviendas unifamiliares ocupó un 20,43% del total de transacciones, marcando el máximo de la serie histórica, según el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España.

También se incrementa la búsqueda de viviendas o segundas residencias en zonas rurales o costeras donde la densidad de población es menor, tanto como objetivo de inversión a medio y largo plazo como escenario alternativo donde pasar las vacaciones o largas temporadas.

El alquiler baja los precios el 5%

Desde marzo el aumento de la oferta de los inmuebles en alquiler ha aumentado progresivamente, influenciado, en parte, por el traspaso de los pisos del alquiler turístico al tradicional y por el éxodo de las grandes urbes a otras zonas. Destaca también el formato ‘build to rent’ (construcción para alquiler, no para venta) como una apuesta del sector por ampliar el parque de viviendas disponibles en arrendamiento en las principales ciudades. Pero esta tendencia se ve mediatizada por la incertidumbre sobre la regulación de las rentas de alquiler, especialmente en las grandes ciudades como Madr

Impulsado por el aumento de la oferta y la disminución de la demanda sobre todo en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona o regiones turísticas como Ibiza, los precios han experimentado variaciones que, en promedio desde el inicio de la pandemia, han alcanzado niveles negativos superiores al 5%. Pero se aprecia cierto grado de optimismo en el mercado que puede generar una desaceleración en el ritmo de caídas de los precios de este tipo de inmuebles, si se retoma la presencialidad en las oficinas y Universidades.

La incertidumbre seguirá presente en la actividad de los extranjeros

La pandemia ha provocado un descenso medio del 37,4% interanual en la compraventa de vivienda por parte de compradores extranjeros en el primer semestre de 2020. La principal caída corresponde a extranjeros no residentes, con el 37,6% de las operaciones realizadas por extranjeros (que son el 17,3% del total) y un descenso del 42,6% respecto al mismo periodo del año anterior. Por su parte, los extranjeros residentes realizaron el 62,4% de las operaciones restantes ejecutadas por extranjeros, con una caída del 33,7% interanual. Destaca la caída entre noruegos (-52,3%) y ciudadanos de Irlanda, China, Rusia, Suiza, Reino Unido, y otros países de la UE, con descensos por encima del 40%.

Estos datos presentan una clara evidencia del impacto que han tenido las restricciones para viajar entre países y la incertidumbre sobre la evolución de la pandemia en el mercado inmobiliario español. Así, todo parece indicar que esta ralentización de las transacciones podría mantenerse mientras sigan las restricciones. No obstante, a medio-largo plazo, se podría esperar que España siga atrayendo el interés de los extranjeros gracias a factores como las zonas costeras, el clima o las buenas oportunidades que ofrece con respecto a otras ciudades europeas.

Más servicios digitales

 La tendencia en el Real Estate se dirige hacia más presencia en el entorno online, menos dependencia física y más actividad digital en las transacciones. El sector Proptech ha ganado importancia con el surgimiento de diversas startups que han contribuido a impulsar la digitalización de este ámbito.

En el escenario actual, los servicios digitales han permitido que la actividad del sector siguiera funcionando con cierta normalidad a pesar de las restricciones y limitaciones de los últimos meses. La posibilidad de realizar tours virtuales de viviendas con el móvil gracias a plataformas como Vitrio; el poder cerrar transacciones de forma telemática mediante contratos inteligentes; o la solicitud de una hipoteca 100% online, son algunos de los beneficios que la digitalización ofrece a los clientes.

En este sentido, los profesionales del sector también aprovechan las ventajas de la tecnología. Entre las soluciones innovadoras se incluyen los chatbots potenciados por la Inteligencia Artificial para ofrecer una atención al cliente más eficaz o la posibilidad de gestionar la relación con los clientes mediante softwares de gestión para profesionales inmobiliarios como es el caso de Agency CRM. Por su parte, las entidades de tasación han impulsado sus servicios digitales aprovechando las posibilidades del Big Data y la inteligencia artificial, para realizar tanto valoraciones automáticas de un activo concreto como masivas de carteras de activos por medio de algoritmos de valoración.