Casafari, proptech española que usa inteligencia artificial para analizar el mercado inmobiliario, señala, en el Informe de Análisis de Mercado 2020 en España, que el precio medio de venta de viviendas en España cayó en 2020 un 8.02%, hasta alcanzar los 2.027€ por metro cuadrado. Los precios de las viviendas en alquiler descendieron un 18.47%, hasta los 13€ por metro cuadrado y los 896 euros mensuales, de precio medio.

Por Comunidades Autónomas, la Región de Murcia es la zona en la que más variaron los precios de venta, un 19.98%; seguida de Extremadura, un 18.51%, y Castilla-La Mancha, con un 9.64%. A continuación, se encuentran La Rioja, con una variación del 9.38%; Asturias, con un 6.06%, Ceuta, con un 4.6%, Castilla y León, con un 4.57%, Comunidad Valenciana, con un 3.22%, País Vasco, con un 2.09% y Andalucía, con un 0.37% de variación de precios anual.

Cataluña fue la región en la que más cayeron los precios de venta de toda España, al experimentar una bajada del 12.83%, de media. Le siguen Galicia, con un descenso del 6.17%; Baleares, con una caída del 5.79%; Madrid, donde bajaron los precios un 5.28%; Aragón, que cae un 4.48%; Canarias, que sufre una caída del 3.63%; Cantabria, con un 2.34% y Navarra, donde descendieron los precios un 2.2%.

El stock de pisos disponibles para comprar en nuestro país creció un 104.73% en 2020, alcanzando las 444.674 propiedades en venta en plena pandemia. No obstante, hubo dos regiones en las que la oferta de viviendas descendió: Cantabria (-17.80%) y Ceuta (-20%).

La oferta de alquiler aumentó el 178,5%

Castilla-La Mancha es la zona en la que más aumentó la variación del precio del alquiler, un 19.52%; seguida de Asturias (18.16%), Galicia (13.95%), Cantabria (8.27%), País Vasco (7.74%), Castilla y León (4.98%) y Murcia (0.93%). Las zonas en la que más descendieron los precios medios del alquiler fueron La Rioja (-42.40%), Baleares (-25.48%), Andalucía (-17.83%), Madrid (-17.51%), Extremadura (-16.21%), Cataluña (-12.18%), Aragón (-9.33%), Comunidad Valenciana (-9.08%) y Canarias (-7.53%).

La pandemia también ha afectado al mercado del alquiler pues la crisis turística ha logrado que haya un trasvase de viviendas del alquiler vacacional al tradicional. La oferta de inmuebles en alquiler creció el pasado año en todo el país, excepto en Cantabria. El stock de viviendas aumentó en España un 178.49%, hasta las 193.404 disponibles en alquiler

Para Nils Henning, fundador de Casafari, “a pesar de la pandemia, el valor de los activos inmobiliarios se ha mantenido alto y los precios se han mantenido estables, lo que nos lleva a creer que, con la tendencia actual de la situación, el  impacto de la pandemia en el mercado puede reducirse en áreas donde ya existía una gran demanda antes de la pandemia».

«Sin embargo, el ‘leasing’ presenta un escenario diferente, con nuevas tendencias impulsadas por la pandemia, como el trabajo a distancia, y que conlleva una mayor demanda por zonas menos céntricas y alejadas de los núcleos urbanos”, añade.