OBS Business School publica el informe “El sector inmobiliario después de la crisis del coronavirus en España” realizado por Juan Manuel Chávez. Este experto analiza al mercado de la vivienda antes y después de la pandemia, poniendo el foco en la experiencia humana de poseer un hogar, más que una vivienda. «Una casa es mucho más que cuatro paredes y un techo, pues el piso donde se vive tiene un valor monetario, un valor simbólico y un valor afectivo para su morador», subraya.

Chávez relaciona tres conceptos: el desempleo, el desamparo y el desalojo. El primero hace referencia a las personas que dejan de ganar su sustento económico; el segundo, a las que dejan de percibir ayudas del Estado o reciben menos de lo que necesitan; y el tercero, a las que son forzadas a otro despojo, después de perder su liquidez salarial: la vivienda.

Según el informe, todo florecimiento del sector inmobiliario se marchita de la primera a la segunda década del siglo XXI: empiezan a proliferar las noticias sobre la dificultad, severa incluso, para acceder a una vivienda.

Al mismo tiempo, Chávez se pregunta ¿estaban las viviendas preparadas para hacer llevadero un exigente y prolongando confinamiento? Y responde: «por supuesto que no dado lo inédito de la situación en cuanto a requerimientos de espacio, ventilación, distribución y acondicionamiento; y la contrariedad se agudizaba con un contagio en el hogar».

«Como consecuencia, se ha impuesto reivindicar lo hogareño con todos sus protocolos y el espacio individual como entorno seguro, expectativas que podrían instalarse en forma de indicadores para la búsqueda de una vivienda en venta o alquiler, o incluso plasmarse en exigencias hacia una renovación extra en el sector inmobiliario. Si la tendencia de los años previos a esta pandemia era la reducción del tamaño de los pisos, al contrario del precio casi siempre en alza, y cierta esencialidad en el aprovechamiento del área, que convertía en lujo un patio interior o un jardín, el contexto pandémico ha venido a romper estos parámetros de una arquitectura elemental, o incluso precarizada», reflexiona.

«La abrumadora sensación de inmovilidad que impone un piso pequeño socavó estados de ánimo en los trances más férreos de la pandemia, y por ello hay coincidencias en una cuestión: vivir lejos de las grandes ciudades es una opción apetecible a fin de contar con mayor espacio y menor concentración de gente», subraya este experto.

A las problemáticas del desempleo, el desamparo y el desalojo se une otra que es transversal y global: la desigualdad. Los meses de pandemia han mostrado que no toda la ciudadanía puede soportar de igual modo las duras condiciones impuestas. Y ahora, con la vacunación, “se abre una etapa para reconstruir el deshilachado de un tejido social que tendrá su tiempo de duelo y buscará expresar su urgencia de vida”. Y “en esta reconciliación de lo humano será fundamental el valor de hogar que conlleva una vivienda”, subraya Juan Manuel Chávez.

Según el informe, de las múltiples lecciones que deja la pandemia, una de las más elocuentes se relaciona con la necesidad de elevar las reivindicaciones en torno al derecho fundamental a la vivienda. Y que debería ser relevante un replanteamiento de las necesidades inmobiliarias porque permanecer durante meses en las viviendas enseñó que el ámbito doméstico tendría que estar mejor acondicionado para favorecer el desempeño laboral que supone el teletrabajo. La pandemia «prueba que existía un extravío arquitectónico y urbanístico que es menester reconducir con mayor sentido de la dignidad humana”, insiste Chávez.

El informe concluye que para asegurar la prosperidad y la paz hay que reducir la desigualdad. Y esta cuestión conlleva también la aspiración a un equilibrio en cuanto al acceso a la vivienda.

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