La vivienda constituye un problema de primer orden. Y es necesario atajarlo ya. No hay tiempo para esperar a la construcción de un parque de vivienda social. Y se precisa limitar los precios en las “zonas más tensionadas”, el centro de las grandes ciudades, como Madrid o Barcelona, a fin de que nadie destine más del 25% de sus ingresos al pago de la renta.

Así se resume la batería de medidas propuestas hoy por el sindicato Comisiones Obreras (CCOO), en torno a un problema que ha provocado nuevas tensiones en el Gobierno de coalición.

CCOO defiende habilitar un sistema de control de precios, repudiado por Nadia Calviño, la ministra de Asuntos Económicos al frente del ala más ortodoxa del PSOE, contraria a ejecutar medidas que distorsionen el libre funcionamiento del mercado. A diferencia de Unidas Podemos, su socio de coalición, que prefiere actuar sin complejos, y limitar por ley el precio de la renta que el casero puede exigir por el alquiler de una vivienda.

El sindicato divide sus medidas entre el corto y el largo plazo. Y aunque admite que la regulación del precio del alquiler puede ser problemática, considera que este es un problema urgente, complejo, que requiere actuar sobre una amplia horquilla de asuntos, y que no puede esperar. “En algún sitio tiene que residir la gente”, advierte el autor Luis Zarapuz, el autor del informe, elaborado por el gabinete económico de la central sindical.

Casi 7,5 millones de personas, a precios de mercado

El sindicato constata que un 16% de las familias en España — casi 7,5 millones de personas — viven de alquiler a precios de mercado. Apenas el 3% de los hogares gozan de un alquiler social.

Los precios del mercado del alquiler obligan a un 41% de los inquilinos a hacer un sobreesfuerzo financiero para costearse el alquiler de la vivienda. Es decir son casi tres millones de personas las que deben dedicar más del 30% de sus ingresos al pago de la renta.

Este porcentaje se eleva en las grandes ciudades, como Madrid o Barcelona, donde son mayoría —más del 50%— quienes deben realizar el sobreesfuerzo. Una ingente cantidad de dinero que se embolsan los caseros y que, en lugar de dedicarse a la “economía especulativa”, afirma el sindicato, podría dedicarse a mejores fines, si se libra a los inquilinos de ese sobreesfuerzo.

Además, buena parte de quienes viven de alquiler lo hacen porque no pueden comprar una vivienda. Por eso, la contención del precio del alquiler sería “una muy buena medida para frenar la pobreza”, advierte el secretario de la central, Unai Sordo, durante la presentación del informe este miércoles.

Además el documento examina la renta de los propietarios, y concluye que su situación — lejos del “cliché” — dista mucho de la situación de vulnerabilidad; en cifras, un 75% de ellos goza de ingresos superiores a los 26.000 euros anuales, afirma el sindicato con datos de la Encuesta de condiciones de vida.

Eso sin contar con el creciente peso que los grandes tenedores de viviendas, como fondos de inversión, tienen en el mercado de alquiler, especialmente en las zonas más codiciadas.

Abanico de medidas

El precio de la vivienda de alquiler, casi la única alternativa para los jóvenes, provoca que, a diferencia del resto de Europa, en España se retrase eternamente la edad de emancipación. No en vano, un 65% de la población de 18 a 34 años en España vive con sus padres, frente al menos del 20% de los países nórdicos.

El sindicato propone por un lado ampliar el parque social de viviendas. Pero advierte que esta medida se demora de 10 a 15 años. Por lo que aboga por aplicar ya algunas políticas que contribuyan a relajar el precio del alquiler en las zonas “más tensionadas”, como el centro de las ciudades.

Así, al citado control de precios —defendido por Unidas Podemos— añade medidas fiscales, como una ayuda para los propietarios que pongan sus viviendas en alquiler, y una penalización para quien detraigan sus viviendas, y las mantengan vacías, en estas zonas más problemáticas.

CCOO propone aprovechar la ayuda europea que llegará a partir de 2021 para luchar contra la pandemia de Covid-19, y en concreto una de las líneas previstas, como es la de fomento de la rehabilitación de viviendas, a fin de que mejorar su eficiencia energética.

En resumen, el sindicato propone ayudar a los propietarios que reformen sus viviendas, con estos criterios de mejora energética, a cambio de que estos acepten sacar al mercado del alquiler sus viviendas, a precios más bajos que los del mercado.

Según los cálculos del sindicato, la medida permitiría engrosar con “cientos de miles de viviendas” el mercado del alquiler a un precio tasado. “Es una buena oportunidad”, advierte Sordo,

Problemas legales con la limitación

El sindicato abordó también los problemas legales surgidos tras la aprobación de la limitación del precio del alquiler por algunas administraciones en Cataluña. Según CCOO, el instrumento adecuado para forzar la limitación es la ley de arrendamientos urbanos. En su opinión esta ley estatal permitiría zanjar problemas como el veto del Tribunal Constitucional, que impidió aplicar la norma en Cataluña.

Según CCOO, la sentencia en contra del Constitucional se debe más a una cuestión de competencias —“quién puede regular el precio del alquiler”— que a una cuestión de fondo.

Solo en Madrid, según el sindicato, que esgrime datos del Ministerio de Agenda Urbana, hay más de cien mil viviendas vacías en la actualidad.