El consejero delegado de Sociedad de Tasación (ST), Juan Fernández-Aceytuno, cree que los inversores está tomando la vivienda como un «valor refugio» y que el mercado inmobiliario ha aguantado «pese a los agoreros que decían que iba a haber caídas de precios y de actividad».

«La recuperación  ha sido un hecho y, aunque todavía no estamos en niveles pre-Covid, la tendencia es bastante positiva», asegura durante la presentación del informe ‘Tendencias del sector inmobiliario’ de ST.

Juan Fernández-Aceytuno pide «programas que permitan compaginar el acceso a la vivienda con la sostenibilidad» y mejorar los niveles de financiación hasta el 90% o el 95% del valor de tasación en el caso de que la vivienda fuese nueva o tuviese un certificado de eficiencia energética o similar, para faciltar que jóvenes y otras personas con salarios bajos puedan adquirir una

Facilitar el acceso a la vivienda a personas que en estos momentos no tienen ahorro previo, pero sí tienen capacidad de pago, puede ser «un círculo virtuoso». «Con una financiación adecuada y con garantías, pensamos que podría ser una fórmula de completar el círculo. Llevamos muchos años diciendo que en el mercado nos faltan del orden de 150.000 o 200.000 transacciones de personas que no pueden acceder a la vivienda. Hay una oportunidad, ayudas y voluntad por parte de promotores y entidades financieras y pensamos que puede ser un momento adecuado para hacerlo», argumenta.

Sobre la sentencia del Tribunal Constitucional de Alemania que ha anulado la congelación del precio de los alquileres en Berlín, el CEO de ST defiende que «al mercado hay que dejarlo actuar e incentivarlo desde el lado de la oferta y facilitando la puesta en el mercado de producto».

Sobre la nueva Ley de Vivienda, reclama que haya consenso y que sea una norma  «a largo plazo». «La aplaudimos como movimiento del Gobierno de invertir y generar puestos de trabajo en una industria clave para el mercado español y la recuperación», asegura.

No se opone al recargo del IBI que quiere aprobar el Gobierno para las viviendas vacías: no es una «mala idea», dado que son más partidarios de incentivar «vía impuestos» que por el lado de la «limitación». «Es una medida que no coarta el derecho a la propiedad», indica.

Los precios se moderan en 2020

El úktimo informe de ST muestra que el precio de la vivienda nueva y usada se situó en los 1.675€ por metro cuadrado a finales de 2020, lo que supuso un incremento del 0,7% respecto a un año antes, pero una caída del 0,4% en comparación con el trimestre anterior. El mayor incremento se ha dado en la Comunidad de Madrid (+1,5%), y el precio ha descendido en Asturias (-0,4%) y Castilla-La Mancha (-0,1%).

Teniendo en cuenta el precio medio por metro cuadrado, Cataluña se ha situado a la cabeza como la comunidad más cara (2.394 euros), seguida de País Vasco (2.243 euros) y Baleares (2.229 euros por metro cuadrado). En el lado opuesto, Extremadura (893 euros) y Castilla-La Mancha (965 euros).

El nivel prepandemia, en 2022 o incluso en 2023

El optimismo del consejero delegado de ST no es compartido por el 76% de los directivos de empresas inmobiliarias españolas, que en el informe ‘Perspectivas España 2021 Real Estate’ de KPMG y CEOE, consideran que la recuperación del nivel de ventas que se registraba antes de la pandemia no llegará hasta 2022 (38%) y se retrasará hasat 2023 (otro 38%).

El 52% admite que facturará más en 2021 que en 2020, aunque no lo suficiente para recuperar todo el terreno perdido.

El 72% vaticina que la incertodumbre hará que los precios de la vivienda de segunda mano bajen. También lo harán los locales comerciales, y las oficinas (84%). Solamente se mantendrán o subirán ligeramente los precios de la vivienda nueva.

«El impacto de la crisis provocada por el Covid-19 se ha dejado sentir con especial intensidad en el sector inmobiliario. Uno de los ámbitos en los que el cambio de contexto es más visible son las variaciones que se están produciendo en la valoración de los activos, que quedarán reflejadas en los balances», señala el socio responsable de Real Estate de KPMG en España, Javier López Torres.

Solo el 22% de los directivos espera que aumente la inversión en el sector durante 2021. El 66% pronostica una caída en la concesión de créditos. La mitad ve «bajo» el riesgo de burbuja, y el 31% lo ve «nulo».

El 75% pronostica que el alquiler registrará una tendencia alcista frente a la adquisición de vivienda.